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3-Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen – provisionsfrei

65520 Bad Camberg – Hessen
260.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Im Kurgebiet in der Nähe vom Kurpark in Bad Camberg ist im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit vier Wohneinheiten eine ETW zu verkaufen.
Sie hat 67,21 qm Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Dachterassen, einen abgeschlossenen Keller sowie einen PKW-Stellplatz. Von den Dachterassen aus hat man einen unverbaubaren Blick in den Taunus.
Für die Waschmaschine und / oder Trockner steht ein separater Raum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist vermietet.
Die gesamte Wohnanlage hat 2 x 4 Wohneinheiten und eine Gesamtfläche von 1394 qm.
Die gesamte Immobilie wurde Anfang 2026 komplett saniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Die Baumaßnahmen wurden von einer Energieberaterin und Architektin begleitet. Die Baumaßnahmen werden Mitte Oktober 2026 abgeschlossen. Anschließend wird ein aktueller Energieausweis erstellt.
Alle Gewerke wurden von umliegenden Fachfirmen durchgeführt, so dass die gesamte Wohnanlage für die nächsten Jahrzehnte sehr gut aufgestellt ist

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Objekt-Nr
OM-501141
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.628 €
Gesamtkosten
ca. 279.628 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 15.600 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.115€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1985
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Zuge der Sanierung des gesamten Gebäudekomplexes wurden auch in der Wohnung die beiden großen Terrassenfenster sowie die Heizkörper erneuert sowie elektrische Rollläden eingebaut.

Lage

Im Kurgebiet in Bad Camberg.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Franz Bausch