Reihenhaus mit Potenzial in Starnberg – See nah, Alltag vis-à-vis

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in absolut
privilegierter Lage von Starnberg – direkt gegenüber von Aldi,
dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action sowie Arztpraxen, Friseur
und Pizzeria. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Starnberger See liegt
nur ca. 800 m entfernt – perfekte Kombination aus urbaner
Infrastruktur und See-Nähe!

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 125 m²
klassische Wohnfläche (nach WoFlV) plus ca. 19 m² beheizter
Hobbyraum im Kellergeschoss (als zusätzliche nutzbare Fläche).
Dazu kommen Einzelgarage, Stellplatz direkt vor dem Haus und
Speicher über dem Dachgeschoss.

Raumaufteilun­g:

Erdgeschoss

Großzügig­es Wohnzimmer: 30,02 m²
Küche: 8,16 m²
Diele: 4,67 m²
Gäste-WC: 1,86 m²

Obergeschoss

Schlafzi­mmer 1: 16,37 m²
Schlafzimmer 2: 18,38 m²
Badezimmer mit WC: 6,51 m²
Flur: 3,66 m²

Dachgeschoss

Studio: 17,33 m²
Gästezimmer: 12,25 m²
Bad: 2,88 m²
Flur: 3,23 m²

Kellergeschoss

Beheiz­ter Hobbyraum: 18,88 m² (ideal als Wellness-, Fitness- oder
Arbeitsbereich)
Heizung­s-/Kellerraum: 16,47 m²
Weiterer Kellerraum: 5,38 m²
Flur: 5,61 m²

Zusammenfassung: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Studio, Gästezimmer) + beheizter Hobbyraum im KG. Grundstück
ca. 198 m² (pflegeleicht). Beheizt mit Gasheizung.

Zustand & Chancen: Das Haus ist renovierungsbedürftig (u. a. ein
Dachfenster zu erneuern) und bietet Ihnen die tolle Möglichkeit,
alles nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem
persönlichen Traumhaus zu machen. Hier können Sie kreativ
werden, Wert steigern und in einer der begehrtesten Lagen am
Starnberger See investieren!

Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die
die einzigartige Lage schätzen und individuell gestalten
möchten.

Privatv­erkauf – keine Käuferprovision.

Besichtigu­ngstermine gerne nach Vereinbarung.

Traumhafte Lage in Starnberg – Infrastruktur & Natur pur!
Direkt gegenüber: Aldi, dm-Drogerie, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka,
Action – alle Einkäufe des Alltags in 1–3 Minuten zu Fuß
erreichbar. Daneben Arztpraxen, Friseur und Pizzeria – alles
fußläufig!

Nur ca. 800 m bis zum Starnberger See (Uferpromenade,
Strandbad, Bootsverleih, Bahnhof). Perfekt für Spaziergänge,
Baden, Segeln oder einfach entspannen am Wasser.

Starnberg bietet exzellente Anbindung: S-Bahn (S6) in wenigen
Minuten zum Hauptbahnhof München (ca. 25–30 Min.), A95/A96
für Autofahrer. Internationale Schulen, Kindergärten, Gymnasien
und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Diese Kombination aus zentraler Versorgung, See-Nähe und
ruhiger Wohngegend macht das Objekt einzigartig – ideal für
Familien, Pendler oder alle, die das „See-Leben“ genießen
möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.