Modernes Rheinhaus mit PV Anlage, Wärmepumpe und pflegeleichten Garten

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen Raumhöhen von ca. 3,05 m für ein offenes und angenehmes Wohnambiente, während das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 m eine besondere Großzügigkeit vermittelt. Große, lichtdurchflutete Fenster schaffen helle, freundliche Räume und lassen den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung verschmelzen.

**Aufteilung:­**

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich
• Küche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• großer Südost-Balkon mit Zugang aus allen 3 Schlafräumen
• Terrasse und Garten
• Carport mit angrenzendem Geräteraum

### **Besonderes Highlight: moderne Energietechnik**

• **Wärmepumpe 2025 installiert**
• Photovoltaikanlage
• **Batteriespeicher über 21 kWh**
• Solarthermieanlage
• 1.000-Liter-Pufferspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher und Solarthermie ermöglicht eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Badezimmer wurde vor ca. **6 Jahren erneuert**, Hochwertige Aluminium-Jalousien wurden nachträglich auf der Südost- und Südwestseite installiert.

**Erbbaurecht:­**
Restlaufzeit ca. **73 Jahre**, Erbbauzins **115 € monatlich**. Der Grundstückseigentümer ist mit dem Verkauf einverstanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung in Vreden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt und schnell erreichbar.