Helle 3 Zimmer Wohnung in HU

Potenzialstarke 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & eigenem Stellplatz in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg

Objektbeschr­eibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten sicheren Renditeobjekt! Diese gut geschnittene 71 qm große Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer gepflegten und fortlaufend betreuten Wohnanlage in der Lindenstraße 91.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. Vom hellen Wohnbereich aus betreten Sie den gemütlichen, sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend mit einem weiten Blick zu genießen. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt sowie ein dazugehöriges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Das Badezimmer sowie die Küche sind älteren Baujahres, präsentieren sich jedoch in einem voll funktionalen Zustand. Hier haben Sie die Wahl: Entweder Sie nutzen den charmanten Retrostil direkt weiter oder Sie verwirklichen Ihre eigenen Modernisierungsideen und schaffen sich im Handumdrehen Ihr modernes Traum-Apartment.

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 71 qm optimal aufgeteilt

Etage: 3. Obergeschoss

Außenbereich: Sonniger Balkon mit schönem Ausblick

Küche: Ältere Einbauküche, voll funktionsfähig

Badezimmer: Älteres, gepflegtes und funktionales Bad

Parken: Eigener, fest zugewiesener Pkw-Stellplatz

Zusatzfläche: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung: Zentral & perfekt angebunden

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage der beliebten Großgemeinde Henstedt-Ulzburg. Als größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verbindet der Ort auf charmante Weise ländliches Flair mit einer hervorragenden, urbanen Infrastruktur.

Die Highlights der Mikrolage:

Öffentlicher Nahverkehr: Die AKN-Station Henstedt-Ulzburg liegt quasi vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man im komfortablen HVV-Verbund flexibel in Richtung Hamburg oder Neumünster. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien im Ulzburg-Center) sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis.

Familie & Freizeit: Schulen und Kindergärten sind ohne großen Aufwand zu erreichen. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung, in der auch die Flüsse Alster und Pinnau entspringen, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt im Grünen.

Barrierearmer Zugang:

Komfortabler Personenaufzug im Gebäude – ideal für jedes Alter und bequeme Einkäufe bis in die 3. Etage.

Autobahnanbindung: Die Autobahn A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) ist nur wenige Autominuten entfernt und sichert Pendlern eine schnelle Anbindung an die Hamburger City (ca. 30 km) sowie den Hamburger Flughafen (ca. 20 km).

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wurde teilrenoviert.

Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Wesentliche Energieträger: OEL

• Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: C

• Heizungsart: Ofenheizung

• Wesentliche Energieträger: Öl

Fazit

Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare und kleine Familien oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Substanz in einer der gefragtesten Speckgürtel-Lagen Hamburgs.