Großzügige 6-Zimmer-Hochparterrewohnung mit zwei Terrassen in Weinsberg

Objektbeschreibung
In einem neu errichteten Zweifamilienhaus in einem ruhigen Neubaugebiet von Weinsberg befindet sich diese hochwertig ausgestattete 6-Zimmer-Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und eigenem Garten.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage. Zur Straßenseite liegt sie im Obergeschoss, auf der rückwärtigen Gartenseite ebenerdig mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der derzeit noch angelegt wird. Der Zugang erfolgt unabhängig über eine Außentreppe mit eigener Eingangstür und einem privaten Bereich vor der Wohnung.

Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Familienwohnung mit mehreren Kinderzimmern, separatem Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Rückzugsbereichen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung ermöglicht die separate Temperatursteuerung in allen Räumen.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Premium-Vinyl in warmer Holzoptik. Die beiden Tageslichtbäder sind vollständig verfliest. Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, das zweite Bad ebenfalls über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche.

Hochwertige Aluminium-Holz-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden bzw. Jalousien.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben und bietet dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Speisekammer befindet sich direkt am Küchenbereich.

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung bilden das moderne Energiekonzept. Glasfaseranschlüsse von Vodafone und Telekom sind bereits vorhanden; eine Wallbox-Infrastruktur ist vorbereitet.

Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit besonders kurzen Wegen im Familienalltag. Die Kita befindet sich direkt gegenüber und ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Das Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und Justinus-Kerner-Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die S-Bahn-Station Weinsberg West ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region.

Wer die Natur sucht, erreicht bereits nach etwa fünf Minuten die angrenzenden Waldwege. Auch die Waldheide auf Heilbronner Seite ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und in die weitere Region.

Nebenflächen & Stellplätze
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz. Für beide Stellplätze sind Anschlüsse für Wallboxen mit jeweils bis zu 40 kW vorhanden.

Die Nebenflächen sind über einen separaten Eingang erreichbar. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich stehen ein abschließbarer Fahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes sowie ein separater Wäschekeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Eine separate Hundedusche bietet eine praktische Möglichkeit zur Reinigung von Vierbeinern und kann ebenso für Fahrräder genutzt werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird privat und provisionsfrei vermietet. Für eine erste Kontaktaufnahme freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen, der beruflichen Situation, des gewünschten Einzugstermins und der geplanten Mietdauer. Eine erste Einschätzung des Haushaltsnettoeinkommens ist ebenfalls hilfreich. Weitere Unterlagen werden erst im weiteren Verlauf benötigt.