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Große Wohnung 150 m² nähe RWTH Uniklinikum Campus: großer Garten & Terrasse, WG möglich
Gemmenicher Weg 4, 52074 Aachen – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause mit echtem „Haus-im-Haus“-Gefühl!
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in einem ehemaligen Bauernhof mit rund 150 m² Wohnfläche und großem Garten erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet den Komfort und die Privatsphäre einer Doppelhaushälfte.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und angenehm hohe Decken (2,7 m im EG und 2,5 m im OG).
Besondere Highlights sind der große eigene Garten (ca. 180m²) vor und hinter dem Haus sowie die sonnige Terrasse (ca. 12m²) – eine private Oase im Grünen mitten im beliebten Aachener Westen.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30 m²)
- Separates Esszimmer (ca. 16 m²)
- Separate Küche (ca. 11 m²) mit neuer, hochwertiger Einbauküche inklusive
- Ruhiges Arbeitszimmer / Home-Office (ca. 8 m²)
- Duschbad (ca. 5 m²)
- Praktische Abstellkammer & einladender Flur
• 1. Obergeschoss:
- Riesiges Eltern- oder Hauptschlafzimmer (ca. 22 m²)
- Weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer (ca. 14 m²)
- Großes Haupt-Badezimmer (ca. 9 m²)
- Separates WC (ca. 4 m²)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-500766
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.950 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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350 €
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Mietsicherheit
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2.700 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erstbezug nach Renovierung: Frische Wandoberflächen, moderne Böden und ein gepflegter Gesamtzustand.
• Neue, moderne Einbauküche: Ausgestattet mit Ceran-/Induktionskochfeld, Backofen, moderner schwarzer Design-Dunstabzugshaube und viel Stauraum (im Mietpreis enthalten).
• Zwei Bäder plus separates WC: Komfortables Hauptbad im OG, zusätzliches Duschbad im EG sowie ein separates WC im OG – ideal für Familien oder WG-Gemeinschaften.
• Großzügige Deckenhöhen: 2,7 m im EG sorgen für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl.
• Eigener Außenbereich: Großer, eingezäunter Garten vor und hinter dem Haus inklusive Terrasse – perfekt für spielende Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
• Separates Arbeitszimmer: Perfekt geeignet für Home-Office, Promotion oder Praxis-Schreibarbeiten.
Lage
Gemmenicher Weg 4, 52074 Aachen (Vaalserquartier)
Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit erstklassiger Anbindung an Wissenschaft und Medizin:
• Uniklinik RWTH Aachen: Nur ca. 1,8 km entfernt – in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto und schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Ideal für Ärztinnen, Ärzte und medizinisches Personal!
• RWTH Campus Melaten & West: In unmittelbarer Reichweite – perfekt für Forschende, Promovierende und Wissenschaftler.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie die niederländische Grenze (Vaals mit sonntäglichen Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in direkter Nähe.
• ÖPNV & Autobahn: Sehr gute Busverbindungen in die Aachener Innenstadt sowie schnelle Anbindung an den Außenring und die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.
• Erholung: Spazier- und Joggingwege ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für:
• Familien, die viel Platz, einen Garten und eine kinderfreundliche Umgebung schätzen
• Mitarbeitende des Uniklinikums RWTH Aachen oder Campus Melaten
• Promovierende, Postdocs und akademische Paare
• 2er- bis 3er-Wohngemeinschaften, Studierende
Mietbeginn: Ab 01.11.2026 (nach Vereinbarung)
In der nächsten Woche werden noch Restarbeiten ( Duschglaswände und der Eingangsbereich ) durchgeführt.
Benötigte Unterlagen zur Anmietung:
• Aussagekräftiges Anschreiben
• Aktuelle Schufa-Auskunft (bonitätsneutral)
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (bzw. Arbeitsvertrag / Nachweis Promotionsstelle / Stipendium)
• Bei studentischen/promovierenden Mietern ggf. Bürgschaft der Eltern möglich
• Haustierhaltung: Kleintiere nach Absprache möglich; die Haltung von Hunden ist im Haus leider nicht gestattet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Faruk Al-Sibai
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