Wohnungspaket mit sieben Wohnungen und kleiner Gewerbeeinheit – eine Wohnung frei

Zum Verkauf vorgesehen ist ein Paket aus sieben Wohnungen W1–W7 einschließlich der freien Wohnung W6 sowie der kleinen Gewerbeeinheit G2 am Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. Die große Gewerbeeinheit G1 ist ausdrücklich ausgeschlossen. Sechs Wohnungen und G2 werden als vermietet geführt; die freie Wohnung erzielt derzeit keine Nettokaltmiete.

Eine Wohnung ist derzeit leerstehend. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.348,80 €. Für die freie Wohnung wird ein zusätzliches Mietpotenzial von 13.104 € jährlich angesetzt. Der Angebotspreis basiert auf dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete einschließlich dieses Mietpotenzials.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.112,40 € monatlich. Die angesetzten 1.092 € monatlich für W6 sind eine kalkulatorische Neuvermietungsannahme, keine bestehende, garantierte oder bereits vereinbarte Einnahme. Grundlage: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², übertragen auf 63,50 m² bisherige Vertragsfläche; rechnerisch 1.091,40625 €, angesetzt mit 1.092 €. Erzielbarkeit und rechtlich zulässige Neuvermietung sind gesondert zu prüfen.

Mit Potenzial ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 50.452,80 €. Faktor 18 ergibt 908.150,40 €; Angebotspreis 908.150 € VB. Bezogen auf die aktuelle Miete beträgt der Faktor rund 24,32. Die Portal-Mietfelder akzeptieren nur ganze Euro und zeigen daher gerundet 37.349 €; der genaue aktuelle Wert beträgt 37.348,80 €. Betriebs- und Heizkosten, Nachzahlungen sowie ungeklärte Zusatzüberweisungen erhöhen die Nettokaltmiete nicht.

Die Architektenberechnung vom 09.09.2025 auf Grundlage historischer Pläne weist 361,22 m² Wohnfläche und 59,95 m² G2-Gewerbefläche aus, zusammen 421,17 m². Mietvertragsflächen weichen ab (Wohnungen zusammen 333,50 m², G2 65,50 m²). Die 63,50 m² Vertragsfläche von W6 dient der Potenzialrechnung. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor; die Verkaufsflächen sind abschließend abzugleichen.

Die rechtliche Verselbstständigung und getrennte Veräußerbarkeit dieses Pakets sind noch nicht nachgewiesen. Eine bestehende WEG-Aufteilung wird nicht behauptet. Neben-, Gemeinschafts-, Grundstücks- und Stellplatzrechte sind vor einem verbindlichen Angebot gesondert zuzuordnen.

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, Stadtteil Rahlstedt, Bezirk Wandsbek. Die Gebäudeansichten und Gemeinschaftsbereiche dienen der Einordnung des Hauses. Zum Angebot gehören ausschließlich die sieben Wohnungen und G2, nicht der große Lebensmittelmarkt G1.