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Vermietete Gewerbeeinheit in Hamburg-Rahlstedt – langfristiger Mietvertrag
Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg (Rahlstedt)Zum Verkauf vorgesehen ist ausschließlich die große Gewerbeeinheit G1 im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. Die Einheit wird als Lebensmittelmarkt genutzt. Die sieben Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit G2 gehören ausdrücklich nicht zu diesem Angebot.
Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 4.100 € monatlich bzw. 49.200 € jährlich. Der Angebotspreis von 885.600 € ist Verhandlungsbasis und entspricht dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Betriebs- und Heizkosten sind nicht enthalten. Die Vertragslaufzeit reicht bis 31.12.2036, mit Verlängerungsoption bis 31.12.2041.
Die Architektenberechnung vom 09.09.2025 weist für G1 443 m² im Erdgeschoss aus (Ladenfläche, entspricht der vermieteten Fläche aus dem Mietvertrag).
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Objekt-Nr
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OM-500621
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Verbrauchermarkt
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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885.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 945.216 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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742,0 m²
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Neben-/Lagerfläche
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51,9 m²
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Verkaufsfläche
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443 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr 1965. Heizenergieträger Heizöl, Warmwasser elektrisch. Gewerbe-Bedarfsausweis vom 02.09.2024, gültig bis 01.09.2034: Endenergiebedarf Wärme 339,2 kWh/(m²a), Strom 21,7 kWh/(m²a). Der Ausweis bezeichnet den Gebäudeteil als „Gewerbeeinheit 2“ und nennt 508,5 m² Bezugsfläche. Seine Zuordnung zu G1 ist noch vom Aussteller zu bestätigen; die Werte sind keine separat neu berechneten G1-Werte.
Der Lastenaufzug ist laut Exposé vom 22.06.2026 außer Betrieb; ein neuerer Abnahmenachweis liegt nicht vor. Zum dokumentierten Heizungsraumschaden vom August 2026 ist kein gesicherter Abschlussnachweis vorhanden. Ein funktionsfähiger Aufzug, bestimmte Stellplatzrechte oder ein mängelfreier Zustand werden nicht zugesichert.
Lage
Das Objekt liegt am Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt und Bezirk Wandsbek. Die vorhandenen Außenansichten zeigen das Wohn- und Geschäftshaus als Gebäudekontext. Zum Angebot gehört ausschließlich G1.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf Strom
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21,70 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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339,20 kWh/(m²a)
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Gewerbe: Zuordnung offen
Sonstiges
Käuferprovision: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind anhand des Vermittlungsauftrags noch zu bestätigen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf den laufenden Gewerbebetrieb. Weitere Objektunterlagen nach Prüfung und Abstimmung.
Impressum / Diensteanbieter: Ceyhun Demirkol, handelnd unter Immo-State Immobilienverwaltung (Einzelunternehmer), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Telefon +49 176 3450 6335, E-Mail contact@immo-state.com. Erlaubnisse nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO vom 10.09.2025. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Anbieterinformationen: https://immo-state.com/impressum/
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Angebot von: Markus Reinhardt
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