Exklusives Familienidyll im Kölner Umland

Exklusives Familienidyll im Kölner Umland: Hochwertiges Massivhaus mit Indoor-Pool & absoluter Ruhelage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist dadurch natürlich provisionsfrei.

Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort vor den Toren Kölns. Dieses in erstklassiger Massivbauweise (45 cm starke Außenwände für optimales Raumklima und Isolierung) errichtete Premium-Einfamilienhaus vereint repräsentativen Luxus mit absoluter Privatsphäre. Am Ende eines ruhigen Wendehammers gelegen, genießen Sie hier maximale Sicherheit und Ruhe – und sind dennoch in nur rund 25 Minuten in der Kölner Innenstadt.Das absolute Highlight des Hauses ist der private Indoor-Pool, der Ihnen das ganze Jahr über exklusiven Wellness-Komfort bietet. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die kompromisslose Bauqualität dieser Immobilie.“

Daraus resultieren eine hervorragende Isolierung, die im Einzelnen eine fast 45 cm starke Diffusions offene Bauweise der Wände (voll Klinker – Luftschicht – Isolierung – Bimsstein-Mauerwerk – Kalkputz) ebenso gut isolierte Betondecke, (bestehend aus Rohdecke Isolierung – Estrich – Bitumenestrich

Die wunderschöne Aussicht genießen Sie ebenfalls vollkommen ungestört auf den drei Terrassen, und dem Garten die uneinsichtig von der Nachbarschaft, ein Ort mitten in der Natur zur Erholung für Sie sind.

Ein grünes Paradies mit majestätischem Charakter: Dieses knapp 2.600 m² große Parkgrundstück besticht durch seine Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der alte, ehrwürdige Baumbestand, der dem Garten eine ganz besondere, beruhigende Atmosphäre schenkt. Vor allem das untere Viertel des Grundstücks entfaltet einen verwunschenen, naturnahen Charme – eine grüne Oase der Ruhe, die zu jeder Jahreszeit mit einem faszinierenden Zusammenspiel aus Licht und Schatten verzaubert. Ein Traum für Naturliebhaber, die Raum zur Entfaltung suchen.

Die Terrasse im unteren Bereich ist mit einer großen Schiebetür vom Pool aus erreichbar. Ebenfalls befindet sich dort ein weiterer Raum mit einer separaten Eingangstür zwei Fenstern und Zugang zu Terrasse und zum Garten. Wenn man den unteren Bereich des Hauses zum oberen abtrennen wollte, könnte man diese Tür als separaten Eingang nutzen.

Die Terrasse im Erdgeschoss kann über das Wohnzimmer und einen weiteren separaten Raum und eine Treppe zum Garten erreicht werden. Der Bodenbelag und das Geländer dieser Terrasse wurde unlängst komplett erneuert. Die Fliesen liegen auf Stelz-lagern,die Wasser führende Ebene und die Entwässerung befindet sich unter den Fliesen.

Die Dachterrasse im oberen Geschoss mit phänomenal Aussicht kann durch drei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Badewanne genutzt werden. Der Bodenbelag dieser Terrasse wurde ebenfalls baugleich mit der Terrasse im Erdgeschoss unlängst komplett erneuert.

Ein Energiegutachten und ein Energieausweis mit sehr guten Werten ist selbstverständlich auch
Auf der Vorderseite zur Straße hin befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor die Platz für zwei Autos bietet innerhalb der neu gepflasterten Einfahrt vor der Garage befinden sich noch mal zwei Stellplätze. Wenn diese nicht ausreichen wäre die Fläche, die zur Zeit mit Grauwacke-Steinen belegt ist zu pflastern, dadurch hätten dann weitere 3-4 Autos je nach Größe Platz.

Bei der Planung und beim Bau des Hauses wurde der Kamin so geplant, dass dort ein freier Zug besteht, der es ermöglicht zum Beispiel im Wohnzimmer, einen offenen Kamin oder einen Kachelofen zu realisieren.

Lagebeschreibung: Erstklassige Infrastruktur trifft naturnahe Idylle

Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus absolutem Ruhepol und exzellenter, urbaner Anbindung. Während Sie auf den Höhen des Ortes die Stille der Natur und ein ausgedehntes Wander- und Freizeitnetz genießen, liegt Ihnen das lebendige Zentrum von Overath sowie das Kölner Umland zu Füßen.

Erstklassige medizinische Versorgung & Sicherheit
Für Ihre Gesundheit und Sicherheit ist bestens gesorgt. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie ein dichtes Netz hochqualifizierter Mediziner. Die renommierten Arztpraxen garantieren eine exzellente, hausärztliche und präventive Betreuung direkt vor Ort. Das nahegelegene Umland bietet zudem schnellen Zugang zu Kliniken und Spezialisten. Die regionale Leitstelle und Rettungsinfrastruktur sichern im Bedarfsfall eine sekundenschnelle, medizinische Notversorgung ab.

Bildung & Kinderbetreuung auf Top-Niveau
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in unmittelbarer Umgebung. Die Kleinsten sind im nahegelegenen Katholischen Kindergarten am Kolpingplatz bestens aufgehoben. Für den schulischen Werdegang stehen die Gemeinschaftsgrundschule Overath sowie die hochmoderne Leonardo da Vinci Sekundarschule zur Verfügung, die sich durch ein anspruchsvolles Lernumfeld auszeichnen und in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Sport, Freizeit & Lifestyle der Extraklasse

Die Region ist ein Eldorado für Sport- und Freizeitbegeisterte. Mehrere Premium-Golfplätze, hochkarätige Indoor- und Outdoor-Tennisanlagen sowie erstklassige Reiterhöfe befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Perfekt gepflegte Sportplätze und moderne Sportstätten im nahen Zentrum von Overath bieten Ihnen und Ihrer Familie Raum für ein aktives, gesundes Leben.

Perfekte Anbindung

Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt und schnell mit der Kölner Innenstadt (ca. 25 Minuten) sowie dem Flughafen Köln/Bonn. Der Bahnhof Overath bietet zudem eine komfortable Direktverbindung per Regionalbahn nach Köln