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Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbe in Falkenstein – provisionsfrei
Gartenstr. 54, 08223 Falkenstein (Falkenstein/Vogtl.) – SachsenImmobilie mit Bestand, Charakter und Perspektive.
Die Gartenstraße 54 in Falkenstein ist ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 4 der 6 Einheiten sind aktuell vermietet. Zwei Einheiten stehen dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung: eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die ehemalige Verkaufsfläche (Bäckerei) im Erdgeschoss.
Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit einem klaren Potenzial zur Weiterentwicklung.
- Ist-Miete: 1.170 € nettokalt/Monat (14.040 € p.a.) aus 4 vermieteten Einheiten
- Kalkulatorische Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 21.240 € p.a.
- Heizzentrale 2022 vollständig erneuert
- Dachgeschoss 2025 zusammengelegt und modernisiert (vermietet)
- Kaufpreis: 185.000 € – ca. 512 €/m² Wohn-/Nutzfläche
- Für den Käufer: keine Maklerprovision
Aufteilung der Einheiten:
- WE 01 – EG, Gewerbe (ehem. Bäckerei-Verkaufsstelle): ca. 64,72 m², leer, sanierungsbedürftig
- WE 02 – 1. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet
- WE 03 – 1. OG links: ca. 49,36 m², leer, renovierungsbedürftig
- WE 04 – 2. OG rechts: ca. 49,03 m², vermietet
- WE 05 – 2. OG links: ca. 49,36 m², vermietet
- WE 06/07 – DG, zusammengelegt: ca. 99,93 m², modernisiert und vermietet
Die beiden freien Einheiten:
WE 03 (1. OG) ist mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig wieder vermietbar; das weiß geflieste Badezimmer befindet sich bereits in einem guten Zustand.
WE 01 (EG) ist flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder für anderes stilles Gewerbe. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre vorab baurechtlich zu prüfen (behördliche Genehmigung und Umbau).
Rendite-Indikator (unverbindliche Modellrechnung, ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und Bewirtschaftungskosten):
- Ist-Situation: 14.040 € Jahresnettokaltmiete = 7,59 % Bruttorendite (Faktor 13,2)
- Vollvermietungsszenario: 21.240 € = 11,48 % Bruttorendite (Faktor 8,7)
Das Vollvermietungsszenario ist eine kalkulatorische Größe und setzt die Vermietung der freien Einheiten nach Investition des Käufers voraus. Es handelt sich weder um Anlageberatung noch um eine Zusicherung künftiger Erträge.
Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit eigener Idee für die beiden freien Einheiten.
Eigentumsstruktur:
Das Objekt ist aktuell an drei Eigentümergesellschaften (WEG-Struktur) aufgeteilt und wird als Gesamtobjekt veräußert.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-500318
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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185.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.156 €
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Gesamtkosten
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ca. 198.155 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Angaben zur Ausstattung
Gebäudesubstanz und Sanierungsstand
Erneuerte Heizzentrale (2022):
- Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertkessel
- Vitocell 300-V Speicher mit 200 Litern Fassungsvermögen
- Neues Abgassystem
- Schornsteinsanierung
Hinweis zum Energieausweis: Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte (Datengrundlage 2015–2017, Energieeffizienzklasse E) sind auf die frühere Heizungsanlage zurückzuführen und nicht auf die 2022 neu installierte Gas-Brennwert-Heizzentrale. Ein neuer Energieausweis wurde bislang nicht erstellt, da der vorhandene Ausweis noch bis 03.09.2028 gültig ist.
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Modernisiertes Dachgeschoss (2025):
- Zwei Dachgeschosseinheiten zu einer Wohneinheit mit ca. 99,93 m² zusammengelegt
- Unter anderem neuer Bodenbelag
- Vermietet
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Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
- Ca. 64,72 m², ehemalige Bäckerei-Verkaufsstelle
- Fliesenboden, Ladeneinrichtung teilweise noch vorhanden
- Sanierungsbedürftig, Nutzung je nach Konzept und Genehmigung
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Gebäude & Umfeld:
- Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900, Grundsanierung 1997 lt. Energieausweis
- Repräsentative Klinkerfassade mit Sandsteinelementen
- Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Haustüren
- Rückwärtige Grünfläche, Grundstück ca. 280 m² (Flurstück 241h, Gemarkung Falkenstein)
- Erhaltungsrücklage per 13.08.2026: 11.445,85 €
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Hinweis zum Zustand:
Zum Umfang der Grundsanierung von 1997 sowie zu Alter und Zustand von Dach, Fenstern, Fassade, Elektro- und Leitungsinstallation liegen keine gesicherten Angaben vor. Wir empfehlen eine Besichtigung mit Sachverständigem.
Lage
Falkenstein/Vogtl. liegt im Vogtlandkreis (Sachsen) und hat rund 7.400 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt gehört zum Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal.
Plauen und Reichenbach sind jeweils ca. 22 km entfernt, Zwickau ca. 33 km. Der Bahnhof Falkenstein (Vogtl) wird von der vogtlandbahn bedient (Linien RB 1 und RB 5). Die Fahrzeit nach Zwickau Hbf beträgt ca. 40 Minuten, nach Plauen ca. 45 Minuten.
Zu den Einrichtungen im Stadtgebiet zählen u. a. die Grundschule am Schloßfelsen, die Oberschule sowie Arzt- und Zahnarztpraxen und eine Apotheke. Die Gartenstraße 54 liegt zentrumsnah.
Das Erdgeschoss eignet sich für kleinteilige Gewerbe- oder Praxisnutzung; dies hängt von Genehmigung und Nutzungskonzept ab.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Informationen zur Kaufanfrage / Besichtigung
Damit wir Anfragen zügig und fair bearbeiten können, bitten wir Sie vorab um einige kurze Angaben:
- Kapitalanlage oder Eigennutzung (ggf. Nutzungsidee für die freien Einheiten)
- Geplante Finanzierung (Eigenkapital / Finanzierungsbestätigung)
- Gewünschter Zeitrahmen
Alle Angaben werden vertraulich behandelt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Vermietungssituation sowie die Entwicklungsmöglichkeiten der beiden freien Einheiten.
Kosten beim Kauf:
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Kosten der notariellen Beurkundung und des Grundbuchvollzugs tragen Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte, die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die von den Eigentümergesellschaften bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung durch MehrwertPlus Immobilien hat nicht stattgefunden; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Darstellungen und Visualisierungen (inkl. KI-Visualisierungen der Entwicklungsmöglichkeiten) dienen der unverbindlichen Orientierung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Anzeige ist freibleibend, stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar und begründet keine vertraglichen oder vorvertraglichen Verpflichtungen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
MehrwertPlus Immobilien ist für die Verkäuferseite tätig. Vertretungsverhältnisse und Vollmachten werden im Rahmen der notariellen Beurkundung nachgewiesen.
MehrwertPlus Immobilien
Inh. Julia Martin
(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg
Tel: +49 151 68517851
E-Mail: info(at)mehrwertplus-immo.de
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Angebot von: Julia Martin
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