Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Studio, Werkstatt oder Büro

Vielseitige Gewerbefläche mit Charme - ideal als Büro, Atelier, Lager oder Werkstatt

Diesen vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im charmanten Bauernhaus-Stil aus dem Jahr 1972. Das ehemalige Gymnastikstudio bietet dank seiner offenen Raumstruktur und des freundlichen Ambientes zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- oder Schulungsräumen über Atelier- oder Hobbywerkstatt bis hin zu Lagerzwecken.

Raumaufteilun­g und Ausstattung:
Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit ca. 22 m² Fläche. Dieser Eingangsbereich verfügt über eine kleine, bereits eingebaute Küche, die ideal als Teeküche oder Pausenbereich genutzt werden kann.

Vom Vorraum gelangt man in den großen Hauptraum mit ca. 105 m² Fläche. Dieser überzeugt durch seine hellen, großen Fensterflächen, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen. Der Raum war ursprünglich als Gymnastik- bzw. Tanzstudio genutzt und verfügt daher über einen leicht gefederten Spezialboden mit Markierungen - ideal für sportliche, kreative oder handwerkliche Aktivitäten, kann aber selbstverständlich auch als klassische Büro- oder Lagerfläche genutzt werden.

Zwei getrennte, kleine Toiletten schließen direkt an den Eingangsbereich an und bieten praktischen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden.

Besonderheiten:
eb­enerdiger Zugang
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Eingebaute Küche inkl. Nutzung
Zwei separate WCs
Gepflegter Zustand
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Studio, Werkstatt, Lager, Kreativfläche u.v.m)

Straußdorf – 3 km nach Grafing
Grafing ist eine Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern und liegt im
oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München.
Bahnverbindungen:
15 Minuten von Grafing-Bahnhof zum Ostbahnhof in München oder
15 Minuten nach Rosenheim.
ca. 30 Min. zum Marienplatz mit der S-Bahn (20 Minuten Takt)
Ausgebaute Infrastruktur: Grund- und Teilhauptschule, Gymnasium
(größte des südlichen Landkreises), Kindergärten, Kinderkrippen,
Ganztagesbetreuungen, Eisstadion, Freibad, verschiedene Golf-
plätze, Badeseen, usw.