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8,96 % IST-Rendite | 8 Wohneinheiten & 14 Stellplätze | 675 m² | Bahnhof Egestorf | provisionsfrei
30890 EGESTORF – NiedersachsenDie Kombination aus 8 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, einer IST-Rendite von ca. 8,96 %, einem Kaufpreis von nur rund 1.104 €/m² Wohnfläche und den umfangreich dokumentierten Investitionen in den Bestand macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt.
Besonderes Gebäude mit Wiedererkennungswert
Der ehemalige Bahnhof hebt sich architektonisch deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab. Das historische Erscheinungsbild wurde erhalten und mit der heutigen Nutzung als Mehrfamilienhaus verbunden.
Zum Verkaufsumfang gehören das 565 m² große Gebäudegrundstück sowie separate Parkplatzgrundstücke mit insgesamt 264 m², zusammen somit 829 m² Grundstücksfläche.
Die 14 Pkw-Stellplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit der Einheiten.
Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: 745.000 €
- IST-Jahreskaltmiete: 66.720 €
- IST-Monatskaltmiete: 5.560 €
- IST-Bruttorendite: ca. 8,96 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 11,17
- 8 Wohneinheiten
- ca. 675 m² Wohnfläche
- 829 m² Grundstücksfläche
- 14 Pkw-Stellplätze
- Vollkeller
- provisionsfreier Verkauf
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Objekt-Nr
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OM-500304
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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745.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.417 €
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Gesamtkosten
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ca. 791.416 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Nutzfläche
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100 m²
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Anzahl Stellplätze
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14
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Umfangreich in den Bestand investiert
Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für den Zeitraum 2013 bis 2024 sind Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von insgesamt 253.726 € dokumentiert.
Die Maßnahmen betreffen unter anderem Kellersanierung, Renovierungen verschiedener Einheiten und Gemeinschaftsbereiche, Dacharbeiten, Fenster und Türen, Elektroarbeiten sowie die Heizungsanlage.
Lage
BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Hr. Soferis
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