Sehr schöne Halle zum Kauf im Herzen von Unterbilk

Im ruhigen Innenhof der Volmerswerther Straße xx wird zum 1. Januar 2027 eine Fläche frei, die es in dieser Lage kaum noch gibt: 758 m² auf einer Ebene, beheizt, mit eigener Toreinfahrt und geschlossenem Innenhof — mitten in Düsseldorf, fußläufig zum Medienhafen.

Der Kern ist eine Ausstellungs- und Hallenfläche von 601 m² mit 4 Metern lichter Höhe unter einem Sheddach mit Glasdach. Das Tageslicht von oben ist das, was diese Fläche ausmacht: Die Halle wurde 1947 als Türenfabrik in zweischiffiger Stahlkonstruktion errichtet, Stützenraster 3,85 Meter, und trägt diesen Charakter bis heute. Zuletzt hat eine Modeagentur hier über zehn Jahre ihren Showroom betrieben.

Die Flächen im Einzelnen:

Ausstellungs- und Hallenfläche601,48 m²
Warenannahme (2 Bereiche)47,92 m²
Büroräume (4 Stück)48,49 m²
Teeküchen (2), Flur, Heizungsraum40,79 m²
WC-Anlagen19,50 m²
Gesamt758,18 m²
Die Flächen sind nach DIN 277 ermittelt und durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigun­g dokumentiert.

Teilbar: Die Fläche lässt sich nach Mieterwunsch in rund 300 und rund 460 m² trennen — sprechen Sie uns an.

Für wen sie passt: Showroom, Atelier, Fotostudio, Designbüro mit Werkstattbedarf, stadtnahes Handwerk mit Kundenverkehr, Lager mit Repräsentationsbedarf. Das Grundstück liegt im Mischgebiet — gewerbliche Nutzung ist hier vorgesehen, nicht geduldet.

Auf Wunsch können Stellplätze & Garagen im Hof hinzugemietet werden.

Die Halle liegt im ruhigen Innenhof der Volmerswerther Straße xx, mitten in Düsseldorf-Unterbilk — einem Stadtteil, der Gewerbe und Wohnen seit jeher zusammenbringt. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen, gewerbliche Nutzung ist hier also nicht geduldet, sondern vorgesehen.

Der Zuschnitt macht den Standort besonders: Die Hallen liegen zurückgesetzt hinter der Straßenbebauung und sind über eine eigene Toreinfahrt erreichbar. Anlieferung und Betrieb finden im geschlossenen Hof statt, abseits des Straßenbilds — und ohne dass Nachbarn direkt daneben wohnen. Wer eine Werkstatt, ein Lager, ein Atelier oder einen Showroom sucht, findet hier beides: eine Adresse in der Stadt und einen Hof, in dem gearbeitet werden darf.

Anbindung

Die Stadtbahnlinie 709 und die Buslinie 723 halten direkt auf der Volmerswerther Straße. Der Bahnhof Düsseldorf-Bilk mit den S-Bahn-Linien S8 und S11 sowie Regionalverkehr liegt rund 1,2 Kilometer entfernt, die Stadtbahn-Station Völklinger Straße noch näher. Über die Völklinger Straße besteht direkter Anschluss an die Rheinuferstraße und das übergeordnete Straßennetz Richtung A46 und A52.

Das Umfeld

Der Medienhafen mit seinen Agenturen, Architekturbüros und Restaurants beginnt wenige Gehminuten südwestlich, die Düsseldorfer Innenstadt ist in kurzer Fahrt erreichbar. Unterbilk und die angrenzende Friedrichstadt sind über Jahre zu einem der lebendigsten Quartiere der Stadt geworden: kleine Manufakturen und Handwerksbetriebe im Hinterhof, Cafés, Läden und Gastronomie an der Straße, dazu die Nähe zum Rheinufer und zum Volksgarten.

Dass die Fläche jahrelang von einer Modeagentur als Ausstellungs- und Showroomfläche genutzt wurde, zeigt, was hier funktioniert: ein Standort, an dem Kunden und Geschäftspartner ohne Umweg vorbeikommen — und der zugleich die Ruhe bietet, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss an der Hauptstraße nie hätte.

Eine Randnotiz mit Charme: In der Volmerswerther Straße stehen noch die denkmalgeschützten Gaslaternen der Stadt Düsseldorf.