Repräsentatives 145 m2 Premium-Büro (+ 55 m2 DG-Option) & 100 m2 Souterrain-Showroom

Repräsentatives 145 m² Premium-Büro (+ 55 m² DG-Option) & 100 m² Souterrain-Showroom

Eckdate­n:
Ort: 53881 Euskirchen – Nordrhein-Westfalen (IPAS)

Kaltmiete Hauptfläche (1. OG): 1.435,00 € zzgl. NK/USt.

Objektart: Büro-, Praxis- & Ausstellungsräume in repräsentativem Bürohaus

Eigentümer-Direktk­ontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer auf Augenhöhe. Provisionsfrei von privat.

Hauptfläche: 145 m² Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.

Raumhöhe­ & Raumklima: Flexibel unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl ohne die energetischen Nachteile ungedämmter Altbauten.

Top-Energieeffiz­ienz (NK < 2,00 €/m²): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung (Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren Nebenkosten.

Konnektivität (Zukunftssicher): Highspeed-Internet via Glasfaseranschluss.

Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m²) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.

Plug & Play-Option: Auf Wunsch sofort bezugsfertig eingerichtet mit bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.

Optionale­ Nebenfläche (+55 m² im DG): Ideal nutzbar als autarkes Archiv, Serverraum oder Aktenlager.

Konditionen Büro 1. OG: 1.435,00 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3–6 Monatsmieten.

Ergänzungsflä­che: 100 m² Souterrain-Showroom / B2B-Ausstellung (Autonom)
Trockenes, beheiztes Souterrain mit Fußbodenheizung und ca. 30 m² Tageslicht-Zone für Besprechungen oder Musterarbeitsplätze. Perfekt geeignet als autonomer Showroom für ansässige IPAS-Betriebe, E-Commerce-Musterlager oder Kanzlei-Archiv.

Logistik & Anlieferung: Praktische Transportrampe zur mühelosen Befahrung und Beladung mittels Hubwagen/Ameise (bis 300 kg).
Ausstattung: Beheizt (Fußbodenheizung), sauber, lichte Raumhöhe 2,70 m.
Autonomie: Völlig eigenständiger Zugang, komplett unabhängig von den oberen Etagen nutzbar.
Konditionen Souterrain: 8,90 €/m² nettokalt (= 890,00 € nettokalt / Monat zzgl. NK/USt.).

Besichtigung & Qualifizierung:
Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen / der geplanten Nutzungsart sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lagebeschreibung:
Das repräsentative Anwesen befindet sich in bester Gewerbelage im etablierten IPAS (Industriepark am Silberberg) in Euskirchen, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Arbeitsumfeld mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.

Verkehrsanbindung & Distanzen:
Autobahn A61: ca. 5 km
Autobahn A1: ca. 7 km
Köln (Domplatte / Zentrum): ca. 41 km
Bonn (Münsterplatz / Zentrum): ca. 29 km
Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 48 km

ÖPNV: Bushaltestelle direkt im Gewerbegebiet sowie Bahnhaltestelle mit regelmäßiger Direktverbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn

Infrastruktur vor Ort: Tankstelle (1 km), Lebensmittel-Discounter & Nahversorgung (3 km)