Von Privat: 3-Familienhaus im Zentrum von Ratingen

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt.
Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg – insbesondere in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren –instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer der Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung) rechnen.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
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Aufteilun­g der Wohneinheiten

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
3 Zimmer + Küche (Badezimmer aktuell nicht vorhanden). Alle Fenster ausgestattet mit moderner 2-fach Isolierverglasung.
Besonderes­ Highlight: Echtholzdielen in drei Zimmern
Diese Einheit ließe sich eventuell auch als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzen.

1. Obergeschoss (ca. 67 m²):
Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche. Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 40 m² Wohnfläche + Nutzfläche):
Gemütliche DG-Wohnung mit 3 Zimmern, Bad mit Dusche, offener Küche.
Zusätzliche Nutzfläche im bereits ausgebauten Spitzboden – ideal als Studio, Atelier oder privater Rückzugsort.

Ratingen gilt als eine der begehrtesten Städte im Speckgürtel von Düsseldorf.

•Wirtschaft & Kaufkraft: Ratingen verfügt über einen exzellenten Branchenmix (IT, Dienstleistungen, Logistik) und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine überdurchschnittliche Kaufkraft.

•Verkehrsknotenp­unkt: Die Stadt ist perfekt an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden. Die Autobahnen A3, A44 und A52 umschließen Ratingen, wodurch das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln in kürzester Zeit erreichbar sind.

•Flughafennähe: Der Flughafen Düsseldorf (DUS)
liegt direkt vor der Haustür (je nach Stadtteil ca. 10–15 Autominuten entfernt), ohne dass die Lage durch signifikanten Fluglärm beeinträchtigt wird.

•ÖPNV-Netz: Über den Ratinger Ost-Bahnhof (S-Bahn-Linie S6) besteht eine direkte und schnelle Taktung in die Innenstädte von Düsseldorf und Essen.

Wohnumfeld:
•Naherh­olung vor der Haustür: Das absolute Highlight der Adresse ist die Nähe zum Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und dem Silbersee. Der Park liegt quasi „um die Ecke“ und bietet Sportlern, Familien und Spaziergängern erstklassige Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Rundwanderwege, große Spielplätze).
•Umfeld & Bebauung: Die Volkardeyer Straße verbindet die westlichen Bereiche mit dem Zentrum. Die Struktur in diesem Abschnitt ist geprägt von einer gemischten, lebendigen Wohnbebauung.

•Infrastruktu­r & Alltagsbedarf:
Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Ratinger Innenstadt mit ihrem Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt.

Familie & Bildung: Schulen aller Formen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe

Anbindung vor Ort: Bushaltestellen liegen unweit des Hauses und binden die Bewohner optimal an den Ratinger Kern sowie die Nachbarstädte an.

Fazit zur Lage: Eine ideale Adresse für alle, die die kurzen Wege einer modernen Stadt schätzen, aber nicht auf den direkten Zugang zu weiten Grünflächen und Gewässern verzichten wollen.