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Krisensichere Rendite durch Freistaat Bayern
84088 Neufarn i. Nb. (Asenkofen) – BayernKrisensichere Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen durch den Freistaat Bayern + Einnahmen aus PV-Anlage
Das Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und auf den neuesten Energiestandard gebracht. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 19,7 kWp inkl. 16,4 kWh Batteriespeicher.
In einigen Monaten wird zudem der Anschluss ans örtliche Fernwärmenetz möglich sein.
Das Objekt wird derzeit durch den Freistaat Bayern, vertreten durch das LRA Landshut genutzt.
Für den Fall einer Nutzungserweiterung (oder künftigen Nutzungsänderung) bestehen zudem erhebliche Baureserven, u.a. durch die Möglichkeit der Aufstockung um ein weiteres Geschoss.
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Objekt-Nr
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OM-500053
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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910.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.165 €
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Gesamtkosten
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ca. 953.164 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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450 m²
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Sonstige Flächen
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40 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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70000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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70000 €
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1948
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Ausstattung
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Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Zubringer zur Autobahn A92, im Einzugsbereich der Bezirkshauptstadt Landshut.
Der nächste Supermarkt ist nur 900 m vom Objekt entfernt.
Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Eingang. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Neufarn beträgt 4 Minuten - zum Hauptbahnhof in der Bezirkshauptstadt Landshut 20 Minuten.
Den Flughafen München erreicht man in etwa 35 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Endenergiebedarf
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15,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Klaus Kilfitt
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