Gepflegtes MFH für Investoren und Kapitalanleger

Dieses solide dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1891 auf einem 311qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, 1906 durch einen Anbau erweitert und 1980/81 kernsaniert einschließlich Grundrissveränderungen. Haupthaus und Anbau bilden eine geschlossene bauliche Einheit und erscheinen als ein zusammenhängendes Gebäude. Zusätzlich befindet sich im Hof ein Hinterhaus. Die Immobilie verfügt über 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533qm. Die 1,5- bis 2-Zimmerwohnungen teilen sich in 4 Wohnungen mit bis zu 40qm und 9 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 41 und 50qm auf, ideal für Paare, Singles oder Studenten. Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt aktuell 81.335,00 EUR. Das Haus ist voll unterkellert, sodass jede Wohnung über einen Abstellraum im Keller verfügt. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, der Energieverbrauch laut Energieausweis liegt im gelben Bereich (D). Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen begrünten Innenhof, der allen Mietern und Mieterinnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Mieterschaft und gleichsam harmonische Hausgemeinschaft aus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Phoenix-Viertel im Bezirk Harburg in einer verkehrsberuhigten Zone. Die gute Infrastruktur bietet fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg. Alle wichtigen und interessanten Ziele sind schnell und gut in wenigen Minuten zu erreichen: den S-(Stadt-)Bahnhof, Fern- und Bus-Terminal, auf dem Weg zum Bahnhof liegt zum Einkaufen das Phoenix-Center, links davon beginnt die verkehrsberuhigte Einkaufsstraße und die Arcaden.
Es gibt kulturelle Möglichkeiten aller Art: Theater, Kino, Volkshochschule, Bücherhalle, Sport, Spiel und Spaß: z.B. modernes Erlebnisbad im schwedischen Stil mit Saunalandschaft. Für Spaziergänge, joggen und Radfahren liegt der Außenmühlenteich mit dem Harburger Stadtpark direkt vor der Tür, dahinter auch Waldlandschaft, Fitness-Center, Bolz- und Spielplätze für Kinder und Jugendliche. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich der alte Stadtkern Harburgs mit Rathaus und gemütlichen Restaurants, die Technische Universität Harburg, Schule und Kindertagesstätte.
Anschluss an die Innenstadt: Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof 10 bis 15 Minuten, zum Dammtor-Bahnhof 15 bis 20 Minuten. Ebenso ist das angrenzende Seevetal sowie die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.