Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage in Krefeld-Hüls

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten, fertiggestellter Terrasse und Garage in Krefeld-Hüls. Die Immobilie wurde 1989 errichtet und präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung in einem modernen, gepflegten und sofort verfügbaren Zustand.Mit ca. 124,60 m² genehmigter Wohnfläche sowie ca. 73,47 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.as Raumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen genehmigten Spitzboden, drei vollständig erneuerte Badezimmer beziehungsweise WCs sowie einen geräumigen Keller.
Wohnbereich
Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich.
Die modern und neutral gestalteten Wände, der Parkettboden und die neuen Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Durch die neutrale Ausführung können die zukünftigen Eigentümer ihre Einrichtung individuell und ohne aufwendige Vorarbeiten gestalten.
Schlafzimmer und Spitzboden
Das Haus verfügt über drei separate Schlafzimmer. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zusätzlich steht ein genehmigter und als Wohnfläche anerkannter Spitzboden zur Verfügung. Dieser erweitert das Raumangebot und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich genutzt werden.
Der Spitzboden ist mit ca. 21,38 m² bereits in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.
Küche
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und gehört nicht zum Kaufumfang. Die zukünftigen Eigentümer können die Küche daher vollständig nach ihrem persönlichen Geschmack und entsprechend ihren individuellen Anforderungen planen.
Auf den virtuell gestalteten Bildern dargestellte Küchenmöbel und Elektrogeräte dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Badezimmer
Im Haus befinden sich insgesamt drei vollständig erneuerte Badezimmer beziehungsweise WC-Bereiche.
Die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und mit neuen Duschen, neuen Fliesen sowie neuen Sanitärobjekten und Badmöbeln ausgestattet. Dadurch stehen auf den verschiedenen Wohnebenen komfortable und zeitgemäße Sanitärbereiche zur Verfügung.
Keller und Nutzflächen
Der Keller bietet mit ca. 67 m² umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Er eignet sich unter anderem als Vorratsbereich, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Hinzu kommen ca. 6,47 m² weitere Abstellfläche. Damit verfügt das Haus insgesamt über ca. 73,47 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in Krefeld-Hüls, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Krefeld. Hüls verbindet seinen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Der historische Ortskern rund um den Hülser Markt bietet kleine Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Cafés und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.
Für Familien stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Grundschulen sowie die Robert-Jungk-Gesamtschule.
Da­s nahe gelegene Hülser Bruch und der Hülser Berg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen eine gute Verbindung zur Krefelder Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A57 sind auch das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die benachbarten Städte gut erreichbar.