628 m' Baugrundstück in ruhiger Lage in Herxheim - bis zu zwei WE

In ruhiger, rückwärtiger Lage am Hinterweg in Herxheim bei Landau steht ein ca. 628 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück liegt weit zurückversetzt vom öffentlichen Straßenverkehr und ist von gewachsenen Gärten und Grünflächen umgeben.
Dadurch entsteht eine ruhige, grüne Wohnsituation mit viel Privatsphäre, wie sie innerhalb eines gewachsenen Ortes nur selten zu finden ist.
Die südexponierte Lage bietet zudem eine günstige Ausrichtung für sonnige Garten- und Terrassenbereiche.

Das Grundstück auf einen Blick

Grundstücksfläche: 628 m²
Kaufpreis: 314.000 €
Preis pro m²: 500 €/m²
Lage: Am Hinterweg, Herxheim bei Landau
Bebauung: Bis zu 2 Vollgeschosse
Wohneinheiten: Bebauungsplan ermöglicht bis zu 2 Wohneinheiten
GRZ: 0,4
Erschließung: Wird voll erschlossen verkauft

Bebauungsmöglichke­iten

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der bis zu zwei Vollgeschosse und maximal zwei Wohneinheiten vorsieht.
Damit kommen beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten infrage.
Die konkrete Zulässigkeit eines individuellen Bauvorhabens ist anhand des Bebauungsplans und gegebenenfalls mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Ruhige Lage mit privater Zufahrt

Die Zufahrt erfolgt über eine private Erschließungsstraße. Zum angebotenen Grundstück gehören entsprechende Miteigentumsanteile an den privaten Wegeflächen.
Gerade die zurückversetzte Lage abseits des öffentlichen Straßenverkehrs macht den besonderen Charakter des Grundstücks aus. Das direkte Umfeld ist von Gärten, Bäumen und Grünflächen geprägt.
Das Grundstück befindet sich derzeit in der abschließenden Erschließung und wird voll erschlossen verkauft.

Herxheim bei Landau

Die Gemeinde Herxheim hat mehr als 11.000 Einwohner und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit der attraktiven Lage in der Südpfalz. Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Supermärkte sowie Haus- und Fachärzte befinden sich direkt im Ort.
Auch die regionale Anbindung ist günstig:
•Landau: ca. 15 Minuten
•Karlsruhe: ca. 25 Minuten
•Ludwigshafen/Mannhei­m: ca. 45 Minuten

Das ca. 628 m² große Grundstück verbindet eine geschützte Wohnlage mit viel Privatsphäre, guter Infrastruktur und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten