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Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Waldanteil
97711 Maßbach – BayernDieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Maßbach verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines bestehenden Hauses. Nach Abschluss der derzeit laufenden Modernisierungsarbeiten steht die Immobilie zum Erstbezug nach umfassender Modernisierung bereit.
Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Detail ist die ursprüngliche, rustikale Eichenholztreppe, die einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung bildet.
Das insgesamt 1.366 m² große Grundstück umfasst den Haus- und Gartenbereich sowie eine angrenzende Waldfläche. Eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Diese Flächen bieten weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Fertigstellung ist derzeit für November/Dezember 2026 vorgesehen. Besichtigungen sind nach Absprache bereits während der abschließenden Arbeiten möglich, sofern die Baustellensituation dies zulässt.
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Objekt-Nr
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OM-499785
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.032 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.032 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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103 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Einfamilienhaus wird derzeit umfassend modernisiert und bietet nach Fertigstellung eine zeitgemäße technische Ausstattung in Verbindung mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster und Türen, die Heizung sowie die Elektroinstallation und die Wasserleitungen erneuert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage im Keller
- Vorbereitete Leitungswege für eine spätere Photovoltaikanlage
- Geplante Deckenspots
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m²
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer: ein Badezimmer im Obergeschoss mit großzügiger Dusche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Duschfunktion
- Ursprüngliche, rustikale Eichenholztreppe
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, vorbehaltlich der technischen Umsetzbarkeit und erforderlicher Genehmigungen
Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit ca. 60,56 m² Nutzfläche sowie ein Dachboden mit ca. 43,31 m² zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Der Keller weist baualtersbedingte Feuchtigkeit auf.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein bis zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus.
Die Modernisierungsarbeiten befinden sich derzeit in der abschließenden Phase. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 vorgesehen. Änderungen am zeitlichen Ablauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Maßbach, einem Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Lauertal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Maßbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden und in Schweinfurt.
Durch die Anbindung an die Autobahn A71 sind Schweinfurt und weitere regionale Ziele gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, wird derzeit umfassend erneuert. Nach aktuellem Planungsstand wird voraussichtlich der Straßenabschnitt unmittelbar am Haus noch im Jahr 2026 fertiggestellt. In diesem Zuge bekommt das Haus einen neuen Glasfaseranschluss. Die Bauarbeiten an der gesamten Straße werden hingegen voraussichtlich erst zu einem späteren Zeitpunkt abgeschlossen.
Nach telefonischer Auskunft der Gemeinde entstehen den Grundstückseigentümern durch diese Straßenbaumaßnahme keine Kosten.
Die genaue Objektadresse teilen wir Ihnen gerne zusammen mit dem ausführlichen Verkaufsexposé auf Anfrage mit.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Erdgeschoss
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stelle ich Ihnen gerne ein ausführliches Verkaufsexposé zur Verfügung. Dieses enthält zahlreiche weitere Bilder, Grundrisse aller Geschosse, einen Auszug aus der Liegenschaftskarte, detaillierte Informationen zur Immobilie sowie die vollständige Objektadresse.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits während der laufenden Modernisierungsarbeiten möglich, sofern die jeweilige Baustellensituation dies sicher zulässt.
Bitte beachten Sie, dass die Modernisierungsarbeiten derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Der geplante Fertigstellungstermin im November/Dezember 2026 kann sich abhängig vom weiteren Bauverlauf verschieben.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Einzelne Bilder zeigen KI-gestützte Visualisierungen des geplanten Erscheinungsbildes nach Fertigstellung. Diese sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Yannic Knacker
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