2 Wohnungen inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz - selbst wohnen & vermieten in Lilienthal Mitte

Zum Verkauf stehen zwei separate 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im selben Haus in Lilienthal. Das Besondere: Eine Wohnung ist modernisiert und sofort verfügbar, die zweite Wohnung ist bereits vermietet. Damit eignet sich das Angebot ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander kombinieren möchten.

Die modernisierte Dachgeschosswohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Kaufpreis: 156.000 €. Hausgeld: ca. 274 €.

Die zweite Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellbereich und Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Zur Einheit gehört ein Außenstellplatz. Kaufpreis: 143.000 €. Hausgeld: ca. 309 €.

Zusammen verfügen beide Wohnungen über ca. 96 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: oben selbst wohnen und mit der zweiten Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen erzielen. Alternativ können selbstverständlich auch beide Wohnungen als Kapitalanlage gehalten werden.

Energie: Verbrauchsausweis, Baujahr 1983, Erdgas, 84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 19.03.2028.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir von der vermieteten Wohnung keine Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden.

Gesamtpaket
● 2 separate 2-Zimmer-ETWs im selben Haus, Lilienthal
● Kombination Eigennutzung + Kapitalanlage möglich (oder beide als Kapitalanlage)
● Zusammen ca. 96 m², Gesamtpreis 299.000 € inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Dachgeschos­swohnung
● ca. 45 m², 2 Zimmer, modernisiert, sofort verfügbar
● Separate Küche, modernisiertes Bad
● Balkon Süd-/West-Ausrichtung
● Tiefgaragenstellplatz inklusive
● Kaufpreis 156.000 € / Hausgeld ca. 274 €

3. OG-Wohnung
● ca. 50 m², 2 Zimmer, vermietet
● Separate Küche, Bad, Abstellbereich
● Balkon Süd-/West-Ausrichtung
● Außenstellplatz inklusive
● Kaltmiete 560 €/Monat, laufende Mieteinnahmen ab Kauf
● Kaufpreis 143.000 € / Hausgeld ca. 309 €

Energie
● Verbrauchsausweis, Baujahr 1983, Erdgas
● 84 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis 19.03.2028
● Neue Heizungsanlage aus Oktober 2025 (Gas-Brennwertkessel)

Sonst­iges
● Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung (Mieterschutz)
● Individuelle Besichtigungstermine, Kontakt mit kurzer Vorstellung erwünscht

Die Wohnung liegt zentral in Lilienthal und fußläufig zur Hauptstraße mit Geschäften, Praxen und Gastronomie.

Nahversorgung:­ EDEKA Center und Bäckerei Starke an der Falkenberger Landstraße, ca. 300 m entfernt. Lidl und Netto in ca. 1,3 km Entfernung. Drei Apotheken (Lilien-, Rats- und Alte Apotheke) sowie mehrere Hausarztpraxen liegen an der Hauptstraße, ca. 400 - 650 m entfernt.

Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Lilienthal Dr.-Sasse-Straße" liegt direkt vor der Tür (ca. 100 m). Die Straßenbahnhaltestelle "Lilienthal-Mitte" der Linie 4 ist in ca. 325 m (4 Gehminuten) erreichbar.

Kinderbetreuung­: Mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, die nächste ca. 500 m entfernt.

Damit ist die Wohnung auch ohne eigenes Auto gut angebunden: Einkauf, Arztbesuche und die Fahrt nach Bremen sind fußläufig bzw. mit der Straßenbahn erreichbar.