Repräsentativer Gewerbestandort mit Showroom, Lager, Produktion, Werkstatt und Büroflächen Neusäß

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 86356 Neusäß.

Das Objekt mit verfügt über 438,70 m² Nutzfläche und kombiniert großzügige Gewerbe-, Lager-, Produktions- und Werkstattflächen mit separaten Büro-, Besprechungs-, Personal- und Sanitärbereichen.

Flächenauf­teilung der 438,70 m².

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 331,35 m².

Ausstellung/Lager/Werksta­tt: 129,60 m²
Lager/Werkstatt: 134,85 m²
Eingangs- und Erschließungsbereich/Werkstatt­/Lager: 36,55 m²
Werkstatt/Lager: 30,35 m²

Damit stehen allein im Erdgeschoss über 330 m² zusammenhängende Gewerbefläche zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 66,25 m².

Hier stehen ein Warte- beziehungsweise Aufenthaltsbereich sowie vier separate Büroräume zur Verfügung:

Wartebereich: 12,75 m²
Büro 1: 18,40 m²
Büro 2: 14,15 m²
Büro 3: 13,20 m²
Büro 4: 7,75 m²

Das 2. Obergeschoss umfasst weitere 41,10 m².

Büro-/Besprechungsraum: 14,85 m²
Personalraum: 16,70 m²
Flur: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²

Die Gesamtnutzfläche beträgt somit 438,70 m²

Flexible gewerbliche Nutzung

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre flexible Flächenstruktur aus.

Die vordere, derzeit als Ausstellungsfläche bezeichnete Gewerbefläche mit ca. 129,60 m² kann sowohl repräsentativ als Showroom, Verkaufs- oder Kundenbereich als auch operativ als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche genutzt werden.

Damit kann je nach Unternehmenskonzept ein sehr großer Anteil des Erdgeschosses für Lager, Produktion, Montage, Werkstatt oder sonstige gewerbliche Tätigkeiten verwendet werden.

Die Kombination aus operativen Flächen im Erdgeschoss und den separaten Büro- und Sozialbereichen in den oberen Geschossen ermöglicht eine klare Organisation der unterschiedlichen Betriebsbereiche.

Nutzungsmö­glichkeiten

Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht ausschließlich eine klassische Lagerhalle oder Bürofläche suchen, sondern einen vollständigen Gewerbestandort benötigen.

Niedrige laufende Nebenkosten

Ein zusätzlicher Vorteil des Objekts sind die vergleichsweise niedrigen klassischen Betriebskosten.

Gemäß der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich die abgerechneten Kosten für Abwasser, Kaminkehrer, Feuerversicherung, Grundsteuer und Abfallgebühren auf insgesamt 1.850 € brutto pro Jahr.

Dies entspricht rechnerisch lediglich rund 154 € pro Monat.

Gas und Strom werden separat und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietpreis: 4.850,00 € netto monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Gerne stehe ich Ihnen für weiter Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen die Gewerbeflächen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Neusäß unmittelbar westlich von Augsburg und verbindet die Nähe zum Augsburger Stadtgebiet mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Über die Autobahnanschlussstelle Neusäß/GVZ besteht eine schnelle Verbindung zur A8 in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Im Bereich des Güterverkehrszentrums treffen zudem die wichtigen Verkehrsachsen A8, B2 und B17 aufeinander. Die B17 stellt die schnelle Nord-Süd-Verbindung über Augsburg in Richtung Landsberg und weiter zur A96 her.

Die Lage eignet sich damit besonders für Handwerks-, Produktions-, Service-, Handels- und Lagerbetriebe, deren Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten sowohl aus Augsburg als auch aus dem regionalen und überregionalen Umfeld anreisen.

Gleichzeitig befindet sich das Objekt nicht in einem abgelegenen Industriegebiet, sondern in gewachsener Lage innerhalb von Neusäß. Dadurch eignet sich der Standort neben Lager und Produktion auch sehr gut für Unternehmen mit Kundenverkehr, Showroom oder Verwaltungsbetrieb.

Die Kombination aus Nähe zu Augsburg, guter Erreichbarkeit und schneller Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.