Gewerbeanwesen ideal für Handwerker mit Eigennutzung und Vermietung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeanwesen in Beselich-Obertiefenbach. Auf einem Grundstück von 2.670 m² gruppieren sich unterschiedliche Hallen mit insgesamt 1.063,94 m² ebenerdiger Hallen- und Lagerfläche sowie ca. 104 m² Kellerräumen um einen großzügigen, asphaltierten Innenhof mit Rangier-, Lade- und Stellflächen.

Die Flächen sind in 11 Einheiten aufgeteilt, die sich gut einzeln vermieten lassen. Einzelne Einheiten können zudem getrennt oder zusammengelegt werden. Derzeit sind 7 von 11 Einheiten vermietet.

Ideal für Handwerksbetriebe: Besonders interessant ist das Anwesen für einen kleinen Handwerker, der ein oder zwei Einheiten selbst nutzt und die übrigen vermietet. Die Mieteinnahmen tragen so einen großen Teil der Finanzierung, und der eigene Betrieb hat Werkstatt, Lager und Stellflächen an einem Standort. Ebenso geeignet als reine Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial durch die Vermietung der freien Einheiten.

Neben Werkstatt- und Lagerflächen gehört ein ehemaliger Ausstellungsraum für Autos mit Glasfront zum Anwesen. Unter dem heutigen Bodenbelag liegt ein Betonboden. Der Raum befindet sich, wie die übrigen Gebäude, in einem einfachen, gebrauchten Zustand.

Die Photovoltaikanlage (99,6 kWp) auf den Dächern ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch für zusätzlich 80.000 € miterworben werden.

Soll Miete bei 48t €.

Obertiefenbach ist mit rund 2.900 Einwohnern der Hauptort der Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand, die B 49 (Limburg – Weilburg – Wetzlar) ist nur ca. 500 m entfernt. Limburg mit Anschluss an die A 3 und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Weilburg ebenfalls in ca. 10 Minuten.