Exklusiv kernsanierte Wohnung in Schwangau-Waltenhofen in Seenähe mit Bergblick

Modernes und exklusives Wohnen im Allgäu mit einmaligem Blick auf den Säuling und die umliegenden Berge – hochwertig kernsaniert mit Liebe zum Detail

Nur wenige Schritte vom Forggensee entfernt entstand durch eine umfassende Kernsanierung eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die zeitloses Design mit natürlichen Materialien und hochwertiger Handwerkskunst verbindet.

Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen, warme Holzelemente und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine helle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Naturholzküche aus Eichenholz. Die vom Schreiner maßgefertigte Küche mit einer Natursteinarbeitsplatte vom regionalen Steinmetz sowie Markeneinbaugeräten verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

Auch in den übrigen Räumen setzt sich das hochwertige Ausstattungskonzept konsequent fort: Echtholz-Eichenparkett, neue Eichentüren inklusive Wohnungseingangstür, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch aus massiver Eiche und einer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Behaglichkeit und höchsten Wohnkomfort. Beide Bäder sowie Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum wurden mit hochwertigen Fliesen komplett neu gestaltet. Im gesamten Flurbereich ist die Echtholz-Fichtendecke mit Einbauspots schon beim Betreten der Wohnung ein echtes Highlight.

Zudem wurden im Rahmen der Kernsanierung die Elektroinstallation inkl. aller Sicherungen vollständig erneuert, Gira-E2-Schalter und Sicherheitssteckdosen installiert, sämtliche Wände neu verputzt, alle Heizkörper neu eingebaut sowie die mit Fensterläden ausgestatteten Holzfenster aufwendig aufgearbeitet und mit neuen 3-fach verglasten Isolierglasscheiben ausgestattet. Das Bad wurde im Rahmen der Sanierung in ein Zimmer mit Tageslicht verlegt, sodass alle zugehörigen Installationen (Wasser- und Heizungsleitungen) neu verlegt wurden.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der großzügige Süd-/West-Balkon mit neuem und extrem langlebigen Garapa-Hartholzbelag, auf dem Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit traumhaften Bergblick genießen können.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Schwangau-Waltenhofen. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und die typisch alpenländische Architektur. Besucherparkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohnung wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen in der Wohnung befindlichen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt. Dieser wurde ebenfalls inklusive aller zugehörigen Installationen neu angelegt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen – und ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Neben dem Kaufpreis fallen beim Kauf folgende Kosten an: 2 Tiefgaragenstellplätze à 26.000 €, Ablöse für die neuwertige Naturholzküche aus Eiche mit allen Einbaugeräten: 29.000 €. Optionale Ablöse für die Naturholzküche aus Fichte im Hauswirtschaftsraum: 3.500 €. Der Preis für beide Küchen und ggf. weitere Einrichtungsgegenstände gelten als Inventarkosten, sodass hierauf keine Grunderwerbssteuer anfällt.

Schwangau-Waltenhofen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Ostallgäu und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich im Ort. Der Schwangauer Kurpark ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Auch der Forggensee liegt nur drei Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie zahlreichen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen eindrucksvollen und unverbaubaren Blick auf die Allgäuer Alpen.

Füssen mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten die umliegenden Berge zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen zum Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlaufen. Im benachbarten Ortsteil Hohenschwangau liegen zudem die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.