Altbau trifft Investment: Zinshaus mit privatem Hinterhaus im Östlichen Ringgebiet

ANLAGEIMMOBILIE MIT POTENZIAL – ZWEI HÄUSER, ACHT WEG-EINHEITEN

Im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig steht eine besondere Anlageimmobilie zum Verkauf: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit sieben Wohneinheiten sowie ein separat gelegenes Hinterhaus mit eigenem Garten.

Das Anwesen ist bereits vollständig in acht eigenständige WEG-Einheiten mit eigenen Wohnungsgrundbüchern aufgeteilt. Es verbindet laufende Mieterträge mit langfristiger Flexibilität und baulichem Entwicklungspotenzial.

DIE ECKDATEN

Das Grundstück umfasst 531 m². Die Aufteilungspläne weisen insgesamt 517,18 m² aus, davon 387,78 m² im Vorderhaus und 129,40 m² im Hinterhaus.

Auf dem Grundstück bestehen insgesamt fünf PKW-Abstellmöglichkeiten. Zwei Stellplätze sind rechtlich ausgewiesen; drei weitere können derzeit genutzt werden, sind jedoch nicht als Stellplätze rechtlich gesichert.

Das derzeit eigengenutzte Hinterhaus bietet eigenständigen Stadthauscharakter, Fußbodenheizung, einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse sowie eine zusätzliche, 31,75 m² große Dachterrasse.

ERTRAG UND RENDITEPOTENZIAL

Die regulären Mietverhältnisse einschließlich der entsprechenden Stellplätze erzielen derzeit 36.391,68 € Jahresnettokaltmiete. Eine modernisierte und möblierte Erdgeschosswohnung wird zusätzlich zur Kurzzeitvermietung genutzt.

Unter Einbeziehung eines kalkulatorischen Mietansatzes für diese Wohnung einschließlich Stellplatz ergibt sich ein wirtschaftlicher Jahresertragsansatz von 51.631,68 €.

Bei einer angenommenen Neuvermietung des bisher eigengenutzten Hinterhauses zu 13,50 €/m² erhöht sich die kalkulatorische Gesamt-Soll-Miete auf rund 72.594 € jährlich. Beim Angebotspreis von 1.235.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 5,88 % vor Bewirtschaftungskosten. Die kalkulierten Erträge sind nicht garantiert.

MODERNISIERUNG UND ENTWICKLUNG

Seit 2011 wurden nach Eigentümerangaben rund 258.000 € in Modernisierungen, Gebäudetechnik, Möblierung und Außenanlagen investiert. Im September 2026 erfolgte die Umstellung beider Gebäude auf Fernwärme für rund 100.000 €.

TRANSPARENZ UND VERKAUF

Im ausgebauten und modernisierten Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Wohnung, die grundbuchlich als eigenständige WEG-Einheit ausgewiesen ist. Für die Wohnnutzung wurde bislang kein Bauantrag gestellt; die erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigung steht noch aus.

Die in den Aufteilungsplänen ausgewiesenen 79,50 m² sind in der Gesamtfläche von 517,18 m² enthalten. Die WEG-rechtliche Aufteilung ersetzt keine baurechtliche Genehmigung.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Umfangreiche Objektunterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Die Vermarktung begleitet BauArt | Mediatoren Braunschweig im Auftrag der Eigentümerseite.

FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI – KEINE MAKLER- ODER VERMITTLUNGSPROVISION.

ÖSTLICHES RINGGEBIET – EINE DER GEFRAGTESTEN WOHNLAGEN BRAUNSCHWEIGS

Der Hopfengarten 9 befindet sich in einer der etablierten und besonders geschätzten Wohnlagen Braunschweigs: dem Östlichen Ringgebiet. Das traditionsreiche Stadtviertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier verbinden sich historischer Charme, urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Kastanienallee unterstreicht die besondere Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür. EDEKA, Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar – erste Einkaufsmöglichkeiten bereits in weniger als zwei Minuten.

Auch die Innenstadt und das Staatstheater liegen nur etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ergänzt die verkehrsgünstige Lage.

Das Östliche Ringgebiet vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem besonderen Wohngefühl eines gewachsenen, architektonisch reizvollen Quartiers. Diese Kombination spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Berufstätige bis hin zu Menschen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen schätzen.

FÜR KAPITALANLEGER EIN ÜBERZEUGENDER STANDORT

Die Lagequalität ist ein wesentliches Argument für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Nähe zur Innenstadt, die vielfältige Nahversorgung und die attraktive Quartiersstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnungsnachfrage.

Der Hopfengarten 9 verbindet damit eine gefragte innerstädtische Adresse mit den Entwicklungsmöglichkeiten einer bereits nach WEG aufgeteilten Anlageimmobilie