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Blick ins Grüne am Stadtwald
Jahnstraße 62, 25451 Quickborn – Schleswig-HolsteinGroßzügige, gepflegte Wohnung mit drei hellen Zimmern, hochwertiger Einbauküche von Alno, Bad mit Badewanne und Dusche, großer sonniger Balkon, Eingangsbereich mit großer ausgebauter Abstellkammer und Gäste-WC. Wohnzimmer und Diele sind zusammengelegt und bilden eine großzügige Wohneinheit von ca. 39 qm. Zusammen mit dem sonnigen-, nach Süden ausgerichteten Balkon bilden sie das Herzstück der Wohnung.
Der große gemauerte Keller ist ideal für Bastler.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-499177
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.139 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.139 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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363 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EXTRAS - IM KAUFPREIS ENTHALTEN
-Hochwertige Einbauküche von Alno
-Küchenarbeitsplatte aus Buche Massivholz
-Einbauherd Samsung (2022)
-Geschirrspüler Siemens (2023)
-Überdachter Balkon mit Markise
-Ausgebaute große Abstellkammer mit maßgeschneiderten Regalen
-Elektronischer Alu-Rollladen im Schlafzimmer
-Abschließbare Fenster im Kinderzimmer
-Bad mit Duschkabine UND Badewanne
-Waschtisch mit Spiegelschrank (2024)
-Wohnzimmer: Pflegeleichter Vinyl Parkett-Boden in „Eiche Natur“ (2016)
-Haustür-Gegensprechanlage und Spion
-Gasetagenheizung von Junkers aus 2001 (Energieeffizienzklasse D)
-Großer gemauerter Keller mit maßgeschneiderten Regalen + Fenster
RÜCKLAGEN für Instandhaltungsmaßnahmen
Ende 2025: € 204.397,58 (Anteil meiner Wohnung ca. 5.000 Euro)
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Wohnzimmer: 27 qm – Blick Richtung Süden ins Grüne
Balkon: 8,5 qm – Richtung Süden
Schlafzimmer: 17,5 qm Fenster Richtung Süden zum Balkon
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer: 14,5 qm
Küche: 8,14 qm
Badezimmer: 5 qm – Kein Fenster
Gäste-WC: 2,2 qm - Waschmaschinenanschluss
Eingangsbereich/ Windfang: 4 qm
Abstellkammer: 2,12 qm mit maßgeschneiderten Regalen
Keller: 10 qm mit Fenster + Stromanschluss
TIEFGARAGE:
Insgesamt 38 Stellplätze. Über eine Außentreppe gegenüber dem Hauseingang zugänglich. Mit Sensor zum Öffnen des Garagentors.
GEMEINSCHAFTSRÄUME:
Fahrradkeller (3) und Trockenraum, die sich jedoch nicht im gleichen Gebäude befinden.
Lage
Die Wohnanlage ist ruhig an einer Nebenstraße gelegen und von Einfamilienhäusern umgeben. Durch ein zauberhaftes Wäldchen gelangt man in 3 Minuten zum Bäcker und Supermarkt im Harksheider Weg. Ein kleiner Spielplatz befindet in 150 Meter Entfernung.
In Quickborn gibt es alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, das Beluga Kino, eine Tennis- und eine Golfanlage.
In der Umgebung kann man sowohl schöne Spaziergänge-, als auch Radtouren unternehmen. Hamburg-Stellingen erreicht man nach 22 Kilometern über die A7 in 20 Minuten. Ebenfalls 20 Minuten braucht die AKN bis Hamburg Eidelstedt. Ab 2028 soll die S5 direkt in die Innenstadt fahren.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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121,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
KOSTEN
363 Euro Hausgeld pro Monat (bei Vermietung umlegbar: € 203,76)
Darin enthalten:
-€ 101,25 Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen
-Betriebskosten: Müllabfuhr, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung ect.
-Wasser + Abwasser (es gibt keine Wasseruhren in den einzelnen Wohnungen).
ZUSÄTZLICHE KOSTEN
-Grundsteuer*: € 261,17 jährlich
-Heizkosten (Gas)
-Strom
-jährliche Wartung* der Gasheizung ca. 95 Euro
-Schornsteinfeger* ca. 50 Euro
*Diese Kosten sind für Kapitalanleger bei Vermietung umlegbar.
WOHNANLAGE
Die Wohnanlage besteht aus 2 viergeschossigen Wohnblöcken mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Im Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen.
Das Grundstück ist 9.400 qm groß.
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Angebot von: Dagmar Ulrichs
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