Naturidylle in Alleinlage, 4,7 ha

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die fernab von Trubel und Hektik liegt, die Natur genießen und täglich die Artenvielfalt erleben möchten, dann sind Sie hier richtig.

Die ehemalige Mühle - umgebaut zum EFH liegt zwischen Wiesen, Wald und Bachlauf, ca. 1 km von der Strasse entfernt in absoluter Alleinlage.

Die Immobilie darf ganzjährig als Erstwohnsitz oder als Wochenendhaus bewohnt werden.

Die Zufahrt erfolgt über einen zum Teil geteerten und geschotterten Wirtschaftsweg.

140 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen:
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC
OG: zwei Zimmer, Duschbad, separates WC
UG: zwei Büroräume, Duschbad
Als Nutzfläche stehen Ihnen im UG ein Hauswirtschaftsraum und Kellerraum mit Heizung zur Verfügung.

2011 fand der Umbau statt, dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, die Fenster zur Süd-und Westseite 3-fach verglast. Die doppelt verglasten Fenster zur Nord- und Ostseite wurden dabei belassen.

Das ganze Haus ist gefliest und verfügt über Fussbodenheizung.

Energietr­äger ist Erdwärme, welche auf dem eigenen Grundstück horizontal verlegt wurde. Über die Wärmepumpe wird die Fußbodenheizung und die Aufbereitung für Warmwasser betrieben.

Strom, Wasser- und Abwassersystem sind komplett an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Glasfaserans­chluss ist vorhanden und sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Weiter gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein unbefestigter Unterstand/Offenstall zum Objekt.

Das besondere Highlight ist der ca. 800qm große Naturteich vor dem Haus. Hier tummeln sich täglich Wildenten, Graureiher und selbst der Eisvogel ist regelmäßig zu Gast.

Über den ehemalige Mühlgraben, welcher einen Teil der Wiesengrundstücke streift, erfolgt die Wasserzufuhr für den Teich. Die Wasserrechte sind dafür vorhanden.

Die Grundstücksgröße von 47.200qm liegt als landwirtschaftliche Grünfläche (kein Bauland) direkt um das Haus verteilt. Überwiegend als zusammenhängende Flächen, Teilgrundstücke durch öffentliche Wirtschaftswege geteilt.

Sonstiges / Infrastruktur:
Die ehemaligen Mühle liegt in einem weiteren, sonnigen Tal. Keine Windräder in Sicht- und Hörweite.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita und Schule befinden sich in ca. 7 km Entfernung.
Die Anbindung an die Bundesstraße ist in ca. 4 km zu erreichen, das nächste Krankenhaus erreicht man zügig über die Bundesstraße in ca. 20 km Entfernung.

Trotz der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 20 km) ist kaum Fluglärm vorhanden, wir befinden uns nicht im Einflugbereich.