Zentrales Einfamilienhaus mit großem Hof in Mühlheim ohne Makler

Einfamilienhaus mit großem Hof, Carport und Nebengebäude im Rhein-Main-Gebiet

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 353 m² großen Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem großzügigen Hof, einem großen Carport mit Toranlage und einem zusätzlichen Nebengebäude bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

D­as Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt außerdem über einen Keller sowie einen geräumigen Dachboden. Es bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Neuere, dreifach verglaste Fenster und ein Treppenlift sind bereits vorhanden.

Der großzügige Hof bietet praktische Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten. Das zusätzliche Nebengebäude kann beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden.

Energieangaben

•­ Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 343,75 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1950 1)
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006
• Energieausweis gültig bis: 02.08.2036

1) Das Wohngebäude weist eine mehrphasige Baugeschichte auf. Die Gründung sowie Teile des ursprünglichen Gebäudebestands stammen vermutlich aus dem 19. Jahrhundert. Im Jahr 1955 wurde das Gebäude wesentlich umgebaut und in seiner heutigen Gestalt hergestellt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Ein S-Bahnhof ist fußläufig entfernt und ermöglicht schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und zum Frankfurter Flughafen.

Einkaufsmöglichk­eiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung und guter Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Mögliches Bebauungs- und Entwicklungspotenzial

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Da sich in der näheren Umgebung teilweise größere und höhere Gebäude befinden, könnte auch eine erweiterte beziehungsweise größere Neubebauung des Grundstücks prüfenswert sein.

Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Neubebauung sind nicht Gegenstand dieses Angebots und werden nicht zugesichert. Kaufinteressenten sollten das Bebauungspotenzial eigenständig mit der zuständigen Baubehörde, beispielsweise durch eine Bauvoranfrage, prüfen lassen.