Helle 4-ZKB-Maisonette mit Balkon & Garten – ruhig wohnen in Zusmarshausen-Wollbach - PROVISIONSFREI

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Zusmarshausen-Wollbach verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter einer Wohnung über zwei Ebenen. Mit nur vier Wohneinheiten im Haus, eigenem Gartenanteil und zwei Balkonen bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Esszimmer, samt separater Küche und praktischer Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die interne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Erker, ein großzügiges Kinderzimmer sowie eine offene Empore, die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Über den am Esszimmer angrenzenden zweiten Balkon gelangt man über eine Wendeltreppe zum dazugehörigen Gartenanteil mit Grünfläche und Beeten – ideal für alle, die gerne draußen sitzen, gärtnern oder einfach ein Stück Grün direkt am eigenen Zuhause genießen möchten. Ein geräumiges Kellerabteil mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine gehört ebenfalls dazu.

Eckdaten: Baujahr 2000, gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit ca. 78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Hausgeld ca. 150 € monatlich. Eine Garage mit Stellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Wollbach, am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zusmarshausen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die ruhige Wohnlage sehr gut mit einer schnellen Verkehrsanbindung verbindet.