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Top modernisierte, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Parkplatz
Rosa-Luxemburg-Platz 3, 80637 München (Neuhausen) – BayernEs handelt sich um eine sehr schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage (ohne Aufzug) mit Badezimmer, Gäste-WC, komfortablem Flur, großem Balkon (Süd-Ost Ausrichtung), Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und ist in gutem Zustand.
Wohnflächen in QM:
Wohnen: 19,18
Küche: 10,57
Schlafzimmer 1: 14,28
Schlafzimmer 2: 13,83
Büro: 8,64
Bad: 4,86
WC: 2,08
Eingang: 12,39
Balkon zu 50%: 5,22
Gesamtwohnfläche: 91,06
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-498972
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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770.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.697 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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429 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten. Die Bäder sind luxuriös ausgestattet (Villeroy & Boch und Hansgrohe).
Lage
Die Wohnung befindet sich am Rosa-Luxemburg-Platz, im Stadtteil Neuhausen, direkt am Olympiapark und in der Nähe zu Schwabing und der Innenstadt. Der fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare Leonrodplatz bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung, z. B. mit der Tram unter 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder Stachus. Vom Leonrodplatz gesehen befindet sich der Rosa-Luxemburg-Platz direkt hinter dem neu gebauten Gericht. Der Olympiapark bekommt in Kürze einen Eingang direkt neben dem Gebäude.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit mit Stellplatz zu 2.650 Euro vermietet (31.800 im Jahr / 4% Rendite). Dabei handelt es sich um einen inflationsindexierten Mietvertrag mit Anpassungsmöglichkeiten. Eine Eigennutzung wäre ab Januar 2028 möglich.
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Angebot von: Nino von Finck
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