- Immobilien
- Nordrhein-Westfalen
- Kreis Köln
- Köln
- Erstbezug Neubau
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/498956/
Erstbezug Neubau
51109 Köln (Merheim) – Nordrhein-WestfalenModern geschnittene, lichtdurchflutet Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Dreifamilienhaus.
Raumaufteilung:
Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse.
3 Schlafräume, die als Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
2 moderne schwellenlose Badezimmer, jeweils mit bodentiefer Dusche (Walk-in-Duschen) ausgestattet.
Geräumiger Flur mit 2 Abstellräumen.
Alle Holzsprossenfenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden.
Extra breite Wohnungseingangstür.
Großer Kellerraum und Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
1 sicherer Garageneinstellplatz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-498956
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
2.170 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
150 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
150 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
300 €
|
|
Mietsicherheit
|
6.510 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
85 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2026
|
|
Ausstattung
|
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Neuer Energiestandard mit Erdwärmepumpe
Holzsprossenfenster mit elektrisch Rollläden
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung. Die KVB-Buslinie 157 und die Straßenbahnlinie 1 sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Erdwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
24,80 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/498956/
Grundriss