Provisionsfrei: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und guter Anbindung

OFFENE BESICHTIGUNG AM SONNTAG, 04.10.2026 | 16:00–19:00 UHR

Lernen Sie unser Haus persönlich kennen. Eine feste Terminvereinbarung ist nicht erforderlich. Über eine kurze Voranmeldung über das Kontaktformular freuen wir uns, damit wir Ihnen die Adresse mitteilen und den Nachmittag entsprechend planen können.

Ein besonderes Zuhause mit Stil und Charakter!

• Hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
• Dreifach verglaste, hohe Holzfenster und große Fensterflächen
• Fußbodenheizung und Kaminanschluss
• Hohe Bauqualität mit offener Bauweise
• Kinderfreundliche private Stichstraße
• Doppelgarage mit Wallbox und Stellplätzen
• Garten mit privatem Saunahaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 auf einem über 700 m² großen Grundstück errichtet und verbindet individuelle, moderne Architektur mit einem durchdachten Familienkonzept, hoher Energieeffizienz und einem eingewachsenen, sorgfältig gestalteten Garten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommt ein voll ausgebautes Untergeschoss mit großzügigem, wohnlich gestaltetem Raum sowie Keller- und Funktionsflächen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Großformatige Fenster- und Türelemente sowie die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die offene, stilvoll ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, viel Stauraum und Bartresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett­ und mit Eiche belegte Treppen unterstreichen die hochwertige Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Hohe Fenster, Dachschrägen und die durchgängige Materialgestaltung schaffen eine helle Atmosphäre. Das komfortable Familienbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, langen Doppelwaschtisch und WC.

Ein prägender Bestandteil ist der Außenbereich. Das über 700 m² große Grundstück ist über Jahre gewachsen und umfasst einen geschützten, eingewachsenen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Das hochwertig ausgestattete Saunahaus mit indirektem Lichtkonzept und separatem Relaxbereich verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum und eine eigene Terrasse – ein privater Wellnessbereich im Garten.
Auch das Untergeschoss geht weit über klassische Kellerfläche hinaus. Der wohnlich ausgebaute Raum verfügt über Tageslicht und lässt sich vielseitig nutzen. Derzeit dient er als Kombination aus Gästezimmer, Heimkino und Arbeitszimmer. Flur und Treppen führen die Gestaltung mit Eichenbelag und Fußbodenheizung konsequent fort. Ein Vorrats- und ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der breit gepflasterten Zufahrt komplettieren das Raumangebot.

Ein individuelles Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Garten, energieeffizientes Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Da für uns ein neuer Lebensabschnitt beginnt und wir umziehen, möchten wir unser Zuhause in Greifenberg in neue Hände geben. Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt, Haus und Garten sorgfältig gepflegt und gestaltet. Nun wünschen wir uns neue Eigentümer, die die besondere Architektur, die ruhige Lage und die hohe Wohnqualität genauso zu schätzen wissen wie wir.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Greifenberg – naturnah & bestens angebunden!

• Ruhige private Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
• Ammersee & Fünfseenland in unmittelbarer Nähe
• Einkauf, Ärzte & Kinderbetreuung vor Ort
• Attraktives Schulangebot in der Umgebung
• Schnelle Anbindung an A96 und München
• MVV-Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Das Haus befindet sich in Neugreifenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Greifenberg im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – mitten im attraktiven Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt.

Eine Besonderheit ist die unmittelbare Wohnlage: Das Haus liegt zurückgesetzt am Ende einer privaten, verkehrsberuhigten Stichstraße. Dadurch entsteht trotz der guten Verkehrsanbindung eine geschützte Wohnsituation mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gerade Familien mit Kindern profitieren von der privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Greifenb­erg verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region guten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür. Die gesamte Umgebung zwischen Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Voralpenland bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig­ lassen sich die Dinge des täglichen Lebens im Ort erledigen. In Greifenberg befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sowie Bankfilialen. Kinderkrippe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Das Warmfreibad Greifenberg mit beheizten Becken und großen Liegewiesen sowie ein ganzjährig geöffnetes Fitnessstudio ergänzen das Freizeitangebot.

Für Familien ist zudem das Angebot an weiterführenden Schulen attraktiv. Das Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien liegt nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Schondorf, Dießen und Landsberg am Lech.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Über die nahegelegene A96 sind sowohl München als auch Landsberg am Lech gut erreichbar. Landsberg liegt rund 17 km entfernt. Über die S-Bahn-Stationen Türkenfeld und Geltendorf besteht Anschluss in Richtung München. Die Bushaltestelle mit MVV-Verbindung befindet sich direkt vor der Haustür.

Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich nur selten so gut ergänzen: Wohnen im Grünen und in unmittelbarer Nähe zum Ammersee – bei gleichzeitig guter Anbindung an den Großraum München.