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Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Nauheim

61231 Bad Nauheim – Hessen
299.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ankommen, einziehen und wohlfühlen – diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein Zuhause mit einer schönen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien – ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die separate Küche, das Badezimmer und die großzügige Diele ergänzen den durchdachten Grundriss.

Besonders angenehm ist die klare Aufteilung der Wohnung: Die einzelnen Räume sind gut voneinander getrennt und bieten damit auch im Alltag viel Privatsphäre.

Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich hell und gepflegt. Weiße Fliesen unterstreichen den freundlichen, zeitlosen Charakter und bieten eine neutrale Basis für den eigenen Einrichtungsstil.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Eine Wohnung für alle, die nicht erst umfangreich renovieren möchten, sondern sich ihr neues Zuhause in Bad Nauheim direkt nach den eigenen Vorstellungen einrichten möchten.

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Objekt-Nr
OM-498878
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- renovierter Zustand
- großzügiger Wohnbereich
- Balkon
- separates Schlafzimmer
- weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- großzügige Diele
- eigener Kellerraum
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2005 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, die Fenster wurden 2007/2008 sowie teilweise 2016 ausgetauscht.

Fassade, Balkone und Fensterbänke wurden 2015 saniert.

Alles in Allem: ein solides, fortwährend gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Nauheim und bietet eine schöne Kombination aus Stadtleben, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Bad Nauheim ist weit über die Region hinaus für seine historische Kurstadt-Atmosphäre, den weitläufigen Kurpark und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Gerade für Eigennutzer bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung der Wohnung ist angenehm grün. Die Usa und das Usa-Wellenbad befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung Richtung Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet eignet sich Bad Nauheim auch hervorragend für Berufspendler, die nach Feierabend bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.

Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl einer der beliebtesten Städte der Wetterau.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundriss und schönem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung solide und nachhaltig vermieten möchten.

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