Zentral wohnen in Wiesbaden – moderne & frisch sanierte 4er-WG

Diese großzügige, rund 85,2 m² große Wohnung wurde als moderne 4er-WG konzipiert und bietet vier separat vermietete WG-Zimmer sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche. Sie eignet sich ideal für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige, die zentral in Wiesbaden wohnen und gleichzeitig Wert auf ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die vier WG-Zimmer unterscheiden sich hinsichtlich Größe und Zuschnitt und werden zu folgenden monatlichen Konditionen angeboten:

Zimmer 1 | 14,95 m²: 595 € monatlich
Zimmer 2 | 8,14 m²: 495 € monatlich
Zimmer 3 | 18,74 m²: 645 € monatlich
Zimmer 4 | 20,83 m²: 665 € monatlich

Die jeweilige monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits die Kaltmiete sowie die kalkulierten Kosten für Nebenkosten, Strom und Internet. Damit sind die wesentlichen laufenden Wohnkosten bereits abgedeckt und für die Bewohner von Beginn an transparent kalkulierbar.

Neben dem eigenen Zimmer stehen den Bewohnern die gemeinschaftlich genutzte Küche, das Badezimmer sowie der Flur zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 22,5 m² Gemeinschaftsfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das derzeit im Rahmen einer umfassenden ESG-Modernisierung grundlegend aufgewertet wird. Parallel hierzu wurde die Wohnung selbst vollständig saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Helle Räume, eine zeitlose Gestaltung und moderne Bodenbeläge schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.

Auch das Gesamtgebäude wird umfassend modernisiert. Unter anderem werden die Heizungsanlage erneuert, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie weitere technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt. Nach Abschluss der Arbeiten wird für das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B+ erreicht.

Die Modernisierungsarbeiten am Gesamtobjekt werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieser Zeit kann es im und am Gebäude zeitweise zu Bautätigkeiten und den damit verbundenen Beeinträchtigungen kommen.

Die WG bietet damit die Möglichkeit, bereits heute in eine frisch sanierte Wohnung in attraktiver und zentraler Wiesbadener Lage einzuziehen und nach Abschluss der Arbeiten von einem umfassend modernisierten und energieeffizienten Wohngebäude zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Wiesbaden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit lassen sich Studium, Beruf und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden.

Besonders praktisch für WG-Bewohner ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Wiesbadener Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtbereiche und Hochschulstandorte sind bequem erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz attraktive Voraussetzungen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet der Standort zentrales Wohnen, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung – optimale Voraussetzungen für das Leben in einer modernen WG.

Infrastruktur:
Öffentl­iche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Cafés und Restaurants, Apotheken und Ärzte, Hochschulen und Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.