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Moderne Wohnung mit Privatgarten & Klimaanlage in Frankfurt-Heddernheim

Habelstrasse 38, 60439 Frankfurt am Main (Heddernheim) – Hessen
510.000 €
3
Zimmer
83,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Frankfurt-Heddernheim.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die minimalistische Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch, Bora und Siemens ausgestattet. In den Wohnräumen ist edles Echtholz-Parkett / Landhausdielen verbaut.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die hochwertige WPC-Terrasse mit elektrischer Markise und in Ihren privaten gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage.

Ein angenehmes Raumklima ist das ganze Jahr über garantiert: Dafür sorgen eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-498807
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.465 €
Gesamtkosten
ca. 547.465 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 510.000 €
Grunderwerbsteuer 30.600 € (6,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen & Essen: hochwertige Einbauküche, Klimaanlage;

Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und Premium-Einbauschrank;

Terras­se / Garten: hochwertige elektrische Markise; automatische Bewässungsanlage;

Badezimmer:­ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; hängender Waschtischunterschrank und Spiegelschrank;

Stauraum & Komfort: Separater Hauswirtschaftsraum (HWR), hochwertige Einbaumöbel und ein eigenes Kellerabteil;

Parken & Extras: Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Fahrradräume.

Lage

Die Habelstraße liegt im Frankfurter Stadtteil Heddernheim, der durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern sowie diversen Grünflächen, die eine angenehme städtische Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Heddernheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Nordwestzentrum: 600m
Nidda-Ufer: 650m
Niddapark: 1400m
U-Bahn Station Heddernheim (Linien U1,2,3,8): 800m
S-Bahn Station Eschersheim (S6): 1400m
Europäische Schule Frankfurt: 1500m

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
35,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Emese Tobias