Entwicklungsgrundstück, Kapitalanlage, Pinneberg, Mehrfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus, Reihenhaus

Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Pinneberg – ca. 825 m² | WA-Gebiet | vielfältiges Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Grundstück in zentraler Wohnlage von Pinneberg mit einer Größe von ca. 825 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Bungalow aus dem Baujahr 1972 bebaut und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.

Nach den Festsetzungen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA 4). Zulässig sind unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Planungsrechtl­iche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):

Grundstücks­größe: ca. 825 m²

Gebiet: WA 4 – Allgemeines Wohngebiet

GRZ: 0,30

maximal überbaubare Grundfläche: ca. 247 m²

zulässig: II Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans)

Die tatsächliche Bebaubarkeit und Ausnutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich anhand der öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Mögliche Entwicklungsperspektiven

1.­ Reihen- oder Doppelhausbebauung

Das Grundstück eignet sich nach den planungsrechtlichen Vorgaben grundsätzlich für eine familienorientierte Neubebauung mit Reihen- oder Doppelhäusern und bietet damit eine attraktive Vermarktungsperspektive.

2.­ Mehrfamilienhaus

Ebenso erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Eigentums- oder Mietwohnungen denkbar. In der näheren Umgebung wurden bereits vergleichbare Wohnanlagen realisiert.

3. Modernisierung des Bestandsgebäudes

Der vorhandene Bungalow verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Teilkeller sowie Garage mit elektrischem Tor.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Küche, Bäder sowie die Elektroinstallation sollten modernisiert werden. Im Wohn- und Schlafbereich wurden bereits Bodenbeläge erneuert. Feuchtigkeitserscheinungen sind im Kaminzimmer sowie im Keller vorhanden und sollten im Rahmen einer Sanierung überprüft werden.

Ausstattung

Bung­alow, Baujahr 1972

Garage mit elektrischem Tor

Teilkeller

Ölheizung­

Kaminzimmer

teilweise elektrische Außenrollläden

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

zwei Schlafzimmer

Fazit

Ob als Modernisierungsobjekt, zur Entwicklung eines familienfreundlichen Wohnprojekts oder als Grundlage für eine Neubebauung – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Pinneberg.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie vorhandene Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Pinneberg.

Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pinneberg mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Hamburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die A23 ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein.

Schulen­, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.