Moderne Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragen-Stellplatz in Leverkusen. Provisionsfrei!

3-Zimmer-Eigentumswohnung (EG) mit 86 m² Wohnfläche,
Tiefgaragen-Stellp­latz und
zusätzlichem Garten (als Sondernutzungsrecht, ca. 45 m²)
in Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße, zu verkaufen.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2010.
Die Raumzusammensetzung ist flexibel nutzbar:
•1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 38 m²)
•1 Schlafzimmer (ca. 13 m²)
•1 Kinder-/Büro-/Hobby-Zimmer (ca. 13 m²)
•1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
•1 Gäste-WC (ca. 1,7 m²)
Alle Räume sind von der zentralen Diele (ca. 7,4 m²) im Eingangsbereich zugänglich

Vom Wohn-/Esszimmer und der Küche gelangen Sie über bodentiefe Türen auf die einladende Terrasse (gesamt ca. 15 m² / ca. 4,8 m² Wohnflächenberechnung), die in den Garten übergeht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 7,4 m²), sowie ein Bereich im zentralen Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.

Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
• zentrales Heizungssystem mit Gas-Brennwertkessel als Warmwasser-Fußbodenheizung über Außenthermostat gesteuert
• zentrale Warmwasseraufbereitung – unterstützt durch eine Solarthermische Anlage mit Aufdachkollektoren
• separate Wärmemengenzähler pro Wohnung
• Boden: Fliesenverlegung
• bodentiefe Fenster (ausser Schlafzimmer) für helle, lichtdurchflutete Räume
• 2-Scheiben-Isolierglas und Kunststoff-Rollläden (Handbetrieb)
• eigener Stellplatz in der Tiefgarage
• E-Mobilität: Elektro-Vorinstallation an allen TG-Stellplätzen in Planungs-/Umsetzungsphase. Nutzung optional durch jeweiligen Eigentümer durch Einbau einer separaten Wallbox.

Der Miteigentumsanteil beträgt 92,57/1.000

Die Wohnung befindet sich im Leverkusener Stadtteil Küppersteg in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung.

Die perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

Einkaufsmögli­chkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark, der Silbersee sowie die grünen Dhünn-Auen liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Zahlreiche sportliche Angebote und Aktivitäten sind in der näheren Umgebung möglich. Die BayArena und deren benachbarte Sportanlagen sind ebenfalls in ca. 2km erreichbar.

Zu kulturellen Einrichtungen gelangen Sie ebenfalls bequem von Küppersteg aus.
Das beliebte Scala Theater in Opladen, das Forum Leverkusen oder das Erholungshaus liegen weniger als 3.5 km entfernt.

ÖPNV-Anbindung:
•S­-Bahn-Station „Küppersteg“ ca. 1 km entfernt (S6 Köln <-> Essen)
•Bushaltestelle „Freiheitstr.“ ca. 350m entfernt (Linien 201, 255, N21, N22)
•Bahnhöfe „Lev-Mitte“, „Lev-Manfort“ oder „Opladen“ per Bus erreichbar für Anschluss an diverse RE- und RB-Verbindungen
•Zentrale Lage ermöglicht es auch Fernverkehr zu erreichen (z.B. Köln, Düsseldorf)