Einzigartige Galeriewohnung mit Süd-Balkon und unverbaubarem Blick ins Biberttal

359.000 € VB | ca. 105 m² | 3,5 Zimmer | Stellplatz inklusive | Privatverkauf

Diese außergewöhnliche und großzügige Galeriewohnung in Ammerndorf bietet ca. 105 m² Wohnfläche, eine besondere Raumaufteilung und einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Biberttal.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Ein vorhandenes Glasdach schützt dabei vor Regen und ermöglicht es, den Balkon bei nahezu jedem Wetter zu nutzen.

Die Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und überzeugt durch ihre offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung.

Flexible Galerie – offen oder separat nutzbar

Die großzügige Galerie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann offen in den Wohnbereich integriert werden und sorgt so für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Alternativ lässt sie sich als separater Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugszimmer, nutzen.

Aktuell ist die Galerie durch eine Rigipswand abgetrennt.

Der Eingangs-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das Tageslichtbad sind mit hochwertigen, pflegeleichten Keramikfliesen ausgestattet. Im Kinder-, Schlaf- und Galeriezimmer liegt Buche-Parkett.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Zentralheizung der Wohnanlage wurde 2025 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt hinter dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die vorhandene Küche kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• großzügige Galerie, offen oder separat nutzbar
• großer Süd-Balkon mit Glasdach
• unverbaubarer Blick ins Biberttal
• Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
• hochwertige Keramikfliesen und Buche-Parkett
• weiße Kunststofffenster
• Zentralheizung 2025 erneuert
• Kellerabteil
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Wohnanlage mit nur 6 Parteien
• Baujahr 1999
• Hausgeld derzeit ca. 285 € monatlich
• voraussichtlich verfügbar ab 01.11.2026
• Energieausweis wird derzeit erstellt

Ammerndorf liegt ca. 17 km westlich von Nürnberg und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Über die ST 2245 und die B8 ist die Nürnberger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar.

Vor Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Restaurants. Verschiedene Vereine sowie das angrenzende Umland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.