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Kaufen ohne Eigenkapital - Sofort bezugsfertig - 2 Zimmer Wohnung mit Aufzug
44536 Lünen (Brambauer) – Nordrhein-WestfalenKaufnebenkosten übernimmt der Verkäufer: Sie zahlen nur den Kaufpreis.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2026 vollständig und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979) mit 20 Einheiten und Aufzug. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ihr Vorteil beim Kauf:
Der Verkäufer trägt sämtliche Kaufnebenkosten, also Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. In NRW sind das rund 8 % des Kaufpreises, die Sie nicht aus eigener Tasche aufbringen müssen. Da die Bank nur den reinen Kaufpreis finanzieren muss, ist bei entsprechender Bonität eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapital möglich.
Bei der Renovierung wurde an alles gedacht: neuer Bodenbelag in moderner Holzoptik, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Innentüren und ein modernes Duschbad. Die hellen, gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ideal für Singles und Paare, die ohne großes Erspartes ins Eigentum starten möchten, und für Kapitalanleger, die eine vermietungsfertige Wohnung ohne Sanierungsaufwand suchen.
Monatliche Kosten:
Hausgeld: 283 €
Heizkosten: 66,67 €
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-498572
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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109.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 118.007 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 488€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und ist bezugsfertig:
Hochwertiger Bodenbelag in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen
Frisch gestrichene Wände und Decken
Neue Innentüren
Modernes Duschbad mit Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Design-Handtuchheizkörper
Hochwertige Verfliesung im Bad: helle Wandfliesen, anthrazitfarbener Fliesenboden
Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht
Eigener Kellerraum
Aufzug im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lünen-Brambauer, einem etablierten und gewachsenen Wohnviertel im Süden Lünens, direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die ÖPNV-Anbindung: Mit der Stadtbahnlinie U41 fahren Sie ab Brambauer umsteigefrei in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof und weiter bis Hörde. Über die nahen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Großstadt sein: Diese Lage bietet beides.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kaufnebenkosten trägt der Verkäufer: Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Kostenübernahme wird im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.
Dadurch ist bei entsprechender Bonität eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung benötigten Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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