Provisionsfrei: 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Lüneburg (105m² GF), Wärmepumpe, Südbalkon, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer ruhigen, grünen Stadtrandlage von Lüneburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft­ mit insgesamt 22 Einheiten, die sich auf zwei überschaubare Häuser verteilen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung über zwei Ebenen, die ein hausähnliches und sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Während die anrechenbare Wohnfläche ca. 75 m² beträgt, bietet die Wohnung durch die gemütlichen Dachschrägen eine tatsächliche Grundfläche von ca. 105 m² – viel Platz zur freien Entfaltung!

Die untere Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt den überdachten Südbalkon betreten. Dieser bietet einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, die funktionale Einbauküche sowie das Badezimmer.

Über eine elegante Wendeltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss (Studio). Hier erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, das durch ein großes Dachflächenfenster wunderbar belichtet wird und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ein maßgefertigter, großer Einbauschrank nutzt die Schräge perfekt aus und bietet maximalen Stauraum.

Ehrlicher Hinweis zu den Besonderheiten: Die charmanten Dachschrägen und die Wendeltreppe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, bedeuten jedoch auch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist sie daher weniger geeignet.

Die Wohnung befindet sich im Brockwinkler Weg in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender urbaner Anbindung.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zugänglich. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld gut angebunden, was die Lage für kleine Familien oder Paare gleichermaßen attraktiv macht.

Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, der vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie das lebendige Kultur- und Freizeitangebot der Universitätsstadt. Für den Ausgleich im Grünen sorgen die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Perfekt für Pendler: Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine flexible Mobilität – eine Bushaltestelle bringt Sie unkompliziert in die Innenstadt und zum Bahnhof, sodass man hier auch ohne eigenes Auto bestens angebunden ist.