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4-ZW im EG Neubau Erstbezug mit Terrasse + Garten, Einbauküche, TG-Stellplatz mit Wallbox
Münchener Straße 94, 91154 Roth – Bayern•modernes Wohnensemble REDNITZ TALBLICK mit insgesamt 16 Wohneinheiten
•grandioser Blick ins Rednitztal mit gleichzeitiger idealer Verkehrsanbindung
•nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
•KfW-40- und QNG Plus-Standard
•besonders energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
•großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen
•bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
•schwellenlose Zugänge
•Personenaufzug vom Untergeschoss bis zu allen Etagen
•Fahrradabstellraum in jedem Haus
•gemeinschaftliche Freifläche mit Spielplatz
•Highspeed-Internet
•moderne Fußbodenheizung
•Umweltwärme und Photovoltaik
•hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-498433
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.470 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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2.800 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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14 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau – Erstbezug
•ca. 99,28 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit 32,59 m²
•Terrasse mit ca. 8,76 m², davon 4,38 m² als Wohnfläche angerechnet
•ca. 62 m² eigener Gartenanteil
•schöne Südausrichtung und Blick ins Rednitztal
•hochwertige Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche
•separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•hochwertiger Eichen-Parkettboden, gebürstet und natur geölt, Schlossdielenformat
•hochwertige Badausstattung
•bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•elektrische Rollläden
•Deckenhöhe ca. 2,60 m
•LAN-, TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
•Video-Gegensprechanlage
•barrierefreie Ausführung
•großer eigener Kellerraum mit ca. 14 m²
•Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
Lage
•Roth – REDNITZ TALBLICK, Münchener Straße
•zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
•Supermarkt Norma ca. 50 m und EDEKA ca. 200 m
•Bäckerei / Metzgerei ca. 200 m
•Bushaltestelle ca. 200 m
•S-Bahn / Regionalbahn ca. 800 m
•Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
•medizinische Versorgung, Ärztehaus und Kreisklinikum gut erreichbar
•B2 ca. 900 m
•A9 ca. 11 km
•A6 ca. 12 km
•Nürnberg Zentrum ca. 32 km / 35 Min.
•Fürth Zentrum ca. 37 km / 35 Min.
•Erlangen Zentrum ca. 50 km / 40 Min.
•Rothsee und Brombachsee sowie das Fränkische Seenland schnell erreichbar
•Verbindung aus zentralem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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9,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
•Kaltmiete Wohnung: 1.470 € inkl. Nutzung Einbauküche
•Tiefgaragenstellplatz inkl. betriebsbereiter Wallbox: 100 €
•Außenstellplatz extrabreit ca. 3,50 m: 50 €
•Außenstellplatz normal ca. 2,60 m: 50 €
•Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m²
•hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
•Bezug ab 01.12.2026 (evtl. früher)
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung - bitte nicht selbst auf die Baustelle gehen wegen laufender Arbeiten, lieben Dank !
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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