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Über den Dächern von Eilbek – möbliertes City-Apartment mit Balkon & Weitblick
Friedenstraße 23, 22089 Hamburg (Eilbek)Auf ca. 28 m² wurde ein durchdachtes und hochwertiges Zuhause geschaffen, das vollständig möbliert übergeben wird und sofort bezogen werden kann. Eiche-Parkett, ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche, neue Elektrik sowie neue 3-fach verglaste Fenster sorgen dafür, dass hier zunächst nichts mehr gemacht werden muss.
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Objekt-Nr
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OM-498415
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.447 €
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Gesamtkosten
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ca. 235.346 €
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Hausgeld mtl.
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165 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
• vollständig möblierte Übergabe – inklusive der vorhandenen Einrichtung
• hochwertiges Eiche-Fertigparkett
• neue moderne Einbauküche
• neues Duschbad
• neue Elektrik
• neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• neue Heizkörper
• Balkon mit außergewöhnlichem Weitblick
• großer Personenaufzug
• eigener Abstellraum im Dachgeschoss
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich
• Fahrradkeller
• sofort bezugsfrei
• provisionsfreier Verkauf
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten. Balkone, Fassade und Flachdach wurden bereits saniert, die Aufzugsanlage erneuert und das Treppenhaus 2026 vollständig renoviert.
Besonders positiv ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 451.881 € zum 31.12.2025.
Lage
Eilbek verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und überraschend viel Grün.
Der Jacobipark liegt praktisch vor der Haustür und prägt nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch den besonderen Ausblick der Wohnung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn sowie Regionalbahn sind in ca. 350 m, die U1 am Wandsbeker Markt in ca. 600 m erreichbar. Damit gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Das Wandsbek Quarree sowie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie zentral und hervorragend angebunden – und genießen gleichzeitig den Blick ins Grüne.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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137,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 165 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.
Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
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Angebot von: Till Haubrich
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