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Haus bei der Ziegelhütte
79853 Lenzkirch – Baden-WürttembergFreistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage – sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
Das 1991 erbaute Haus bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche, acht Wohnräumen und einem großzügigen Grundstück von 914 m² viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 114 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit großer Doppelgarage sowie Abstell-, Heizungs- und Lagerräumen.
Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses am Rand eines ruhigen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Während auf einer Seite eine gewachsene Nachbarschaft vorhanden ist, schließen sich nach Westen und Norden unverbaubare Naturflächen an. Direkt an das Grundstück grenzt eine Pferdekoppel.
Eine großzügige Terrasse mit freiem Blick über die Landschaft des Hochschwarzwaldes erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das weitläufige und verkehrsberuhigte Umfeld bietet insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne lange Vorlaufzeit bezogen werden.
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Objekt-Nr
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OM-498412
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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740.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 786.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt,sowie zusätzlich ca. 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen acht Wohnräume und drei Duschen/Badzur Verfügung. Das Grundstück umfasst 914 m² und ist erschließungsbeitragsfrei.
Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie großzügige Abstell-, Heizungs- und Lagerräume im Untergeschoss. Zwei Balkone und Terrasse ergänzen die Wohnbereiche und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Beheizung erfolgt über Heizöl und Stückholz für den Kachelofen. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 184,97 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1991. Der Energieausweis ist bis zum 03.05.2036 gültig.
Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten liegen vor. Für Interessenten stehen darüber hinaus eine umfangreiche fotografische Dokumentation, Luftaufnahmen, ein interaktives 3D-Modell und ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Lenzkirch im Hochschwarzwald, am Rand eines ruhigen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Entfernungen mit dem Auto:
Flughafen Zürich 75 km
Freiburg im Breisgau 40 km
Titisee 10 km
Schluchsee 10 km
Schaffhausen 55 km
Basel 80 km
Nach Westen und Norden öffnet sich das Grundstück zur Landschaft; direkt angrenzend befindet sich eine Pferdekoppel. Von der Terrasse bietet sich ein freier Blick über die sanften Hügel des Hochschwarzwaldes. Gleichzeitig ist das Haus nicht abgelegen, sondern knüpft an eine bestehende Nachbarschaft an.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In Lenzkirch befinden sich unter anderem Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Ein Restaurant sowie ein VIVO-Einkaufsmarkt liegen nur rund drei Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Randlage, kurzen Wegen in den Ort und direktem Zugang zur Natur macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen interessant, die die Freizeitmöglichkeiten des Hochschwarzwaldes nutzen möchten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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