Viel Raum für viele Möglichkeiten – außergewöhnlich vielseitiges Zuhause

Die besondere Stärke dieses massiv gebauten Einfamilienhauses liegt in seinem großzügigen Raumangebot und den außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein beheizter Wintergarten, ein besonders gut nutzbares Untergeschoss mit Sauna, Garage, Carport, Dachboden und Garten.

WOHNEN IM ERDGESCHOSS:
Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Direkt daran schließt sich der beheizte Wintergarten an. Große Glasflächen, elektrische Beschattung und Markise sowie der direkte Zugang zur Natursteinterrasse und in den Garten machen ihn zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs. Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer mit Parkett und ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC und Bidet ergänzen die Etage.

VIEL RAUM UND FLEXIBILITÄT IM OBERGESCHOSS:
Vier Zimmer mit Parkett, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, und ein eigenes vollwertiges Tageslichtbad bieten viel Platz. In zwei Zimmern sind bereits Wasser- und Herdanschlüsse vorhanden. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine weitgehend getrennte Nutzung beider Wohnebenen. Die Bereiche sind bei Bedarf grundsätzlich räumlich voneinander trennbar.

MEHR ALS NUR KELLER:
Das rund 72 m² große Untergeschoss ist vollständig gefliest und – mit Ausnahme des Heiz-/Technikraums – komplett beheizt. Ein großer Hobbyraum und ein weiterer Raum mit jeweils zwei Fenstern, ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie ein beheizter Wasch- und Lagerbereich schaffen zusätzlichen Freiraum.
Ein gedämmter, begehbarer Dachboden, Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang, Carport mit Abstellraum sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.
685.000 € VB · Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und zeigen Ihnen unser Haus gerne persönlich. Besichtigungstermine können auch kurzfristig vereinbart werden.

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Kippenheim, in dessen direkter Umgebung viele Familien mit Kindern zuhause sind. Ein großer Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke, und Feld- und Spazierwege sind vom Haus aus direkt erreichbar.
Kippenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke befinden sich direkt im Ort.
Auch für Sport und Freizeit gibt es ein gutes Angebot. Neben dem Freibad und den örtlichen Vereinen bietet der Sportpark Kippenheim unter anderem Fitness, Kurse, Tennis und Badminton.
Die Bahnhöfe Orschweier und Lahr sowie die A5 sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Region.