ohne-makler

Seltene Gartenwohnung mitten in Aachen

52064 Aachen – Nordrhein-Westfalen
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gehobene Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Aachens bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss eines Hauses in der Aachener Innenstadt und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung.
Die hohen Decken in Kombination mit den riesigen Fenstern verleihen dem Wohnbereich eine großzügige, luftige Wirkung und schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der eigene Garten mit großer Terrasse in West-Ausrichtung, in dem man sich wunderbar erholen und Ruhe genießen kann.
Die Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter übernommen werden kann und verfügt über ein Badezimmer.
Zusätzlich steht direkt neben dem Wohnbereich angrenzend auch noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der vom jetzigen Mieter für Büroarbeiten genutzt wurde.
Ein Einzug ist ab dem 1. Dezember 2026 möglich, wobei die Mitnahme von Haustieren nach Absprache geregelt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-498329
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Vaalser Straße in Aachen, zentral in der Innenstadt gelegen. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist durch die Lage in diesem belebten Stadtteil direkt gegeben, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Lage-Check

Einkaufen sehr gut
Gastronomie sehr gut

Energie

Endenergieverbrauch
153,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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