Freistehendes EFH auf über 1.000 m² - ruhig, sonnig, mit vielseitigem Untergeschoss - Nähe Freiburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet in ruhiger, sonniger Lage 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist von einer gewachsenen, gepflegten Gartenanlage umgeben. Das großzügige, ebene Grundstück von über 1.000 m² lässt Raum für eine mögliche Erweiterung, während das Untergeschoss vielseitiges Nutzungspotenzial bietet.
Die Wohnebene wird über einen innenliegenden Windfang und die zentrale Diele erschlossen. Der gepflegte Boden aus glasierten Tonklinkern setzt sich in den verbindenden Bereichen fort.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zur Gartenanlage und zum großen überdachten Terrassen-Freisitz. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weitläufiges separates Wohnzimmer sowie einen kleineren flexibel nutzbaren Raum zwischen den beiden Wohnbereichen.
Die Küche ist als eigenständiger Raum angeordnet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Speise-/Vorratskammer.
Schlaf­zimmer, Kinder-/Gästezimmer, Hauptbad und separates WC bilden den persönlichen Bereich. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschplätze und Blick ins Grüne.
Das weitgehend beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separat erschlossener Bereich mit eigenem Zugang umfasst zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume, ein 2011 erstmals neu geschaffenes Badezimmer sowie einen weiteren kleineren Kellerraum.
Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet diese Raumstruktur attraktive Möglichkeiten für eigene Rückzugsbereiche; ebenso denkbar sind Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Kombinationen verschiedener Nutzungen. Eine baurechtliche Einstufung als Wohnfläche oder eigenständige Wohnung wird damit nicht vorausgesetzt und wäre bei entsprechender Nutzung gesondert zu prüfen.
Die gewachsene Gartenanlage mit viel Grün und verschiedenen Rückzugsorten rundet den besonderen Wohncharakter des Anwesens ab.

Ruhig, sonnig und gut angebunden

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und sonnigen Wohnlage von Kippenheim. Die leicht erhöhte Position unterstützt die ruhige Wohnqualität und die schöne Einbindung in die Umgebung; das über 1.000 m² große Grundstück selbst ist eben und vielseitig nutzbar.
Die relativ schmale Seitenstraße weist keinen Durchgangsverkehr auf. Direkt am Grundstück verläuft kein öffentlicher Gehweg.
Die A5 ist gut erreichbar. Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Auch die Nähe zum Rhein und zum benachbarten Frankreich erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Gastronomie und Einkauf; Schwarzwald und Vogesen sind ebenfalls gut erreichbar.
Das über 1.000 m² große, ebene Grundstück bietet viel Raum für Garten, Rückzug und die weitere Entwicklung des bestehenden Wohnhauses.
Erweiterungspoten­zial:
Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bestehen Möglichkeiten für eine seitliche oder rückwärtige Erweiterung des bestehenden Wohnhauses. Eine Aufstockung, zusätzliche eigenständige Bebauung oder Grundstücksteilung wird nicht als gesichert dargestellt und wäre gegebenenfalls gesondert baurechtlich zu prüfen.