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Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – 77 m² – provisionsfrei

Isenachstraße 12, 67227 Frankenthal (Frankenthal (Pfalz)) – Rheinland-Pfalz
239.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Frankenthal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aktuell frei – ein kurzfristiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände und Decken vollständig erneuert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert.

Durch den praktischen 3-Zimmer-Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Frankenthaler Stadtzentrum.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler.

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Objekt-Nr
OM-498277
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.615 €
Gesamtkosten
ca. 254.615 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 11.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• frisch renoviert
• kompletter neuer Boden
• Wände und Decken neu gemacht
• Gas-Etagenheizung, 2023 erneuert
• Wohnung aktuell leerstehend und sofort verfügbar
• zentrale Lage
• Bahnhof ca. 3–4 Minuten zu Fuß entfernt
• Stadtzentrum ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
• monatliches Hausgeld/Nebenkosten: 230 €
• zusätzlich 70 € monatliche Rücklage
• Instandhaltungsrücklage des Gebäudes derzeit ca. 10.000 €
• Verkauf ohne Makler / provisionsfrei für den Käufer
Verhandlung möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Isenachstraße in 67227 Frankenthal.

Das Stadtzentrum ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 3–4 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind aufgrund der zentralen Lage bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege legen.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
200m
Gastronomie
150m
Gesundheit
100m
Kultur
100m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m
Natur
150m

Sonstiges

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Angebot von: Fethullah Bahar