Großes Gewerbegrundstück in Umkirch: Bestand mit 6 Einheiten + Lagerhalle + Entwicklungsfläche

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 6.323 m² im Gewerbegebiet Umkirch nahe Freiburg. Das Objekt verbindet eine Bestandsbebauung mit einer großen, unbebauten Fläche von ca. 3.716 m² für Erweiterung oder Neuentwicklung. Alle Einheiten sind entmietet, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

- Flurstück 1969: ca. 5.066 m², bebaut mit Wohnhaus, Lagerhalle, 8 Garagen und 8 Stellplätzen sowie großer Freifläche
- Flurstück 1666/7: ca. 1.257 m², angrenzend
- Weitere Stellplätze vorhanden

Ein Teilkauf des Grundstücks wäre prinzipiell denkbar.

Wohnhaus (Baujahr 1977):
Das Wohnhaus umfasst 6 Wohnungen für betriebsbezogenes Wohnen mit zusammen ca. 749 m² Wohnfläche:
- KG rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,68 m²
- KG links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 137,62 m²
- EG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 123,90 m²
- EG links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 84,34 m²
- OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 177,90 m²
- DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 166,58 m²

Die Wohnungen waren bis Ende 2024 vollständig vermietet. Im Zuge des Verkaufs wurden sie entmietet. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Gebäudezustand entspricht dem Baujahr, eine teilweise Modernisierung ist nötig.

Lagerhalle und Nebenflächen:
- Lagerhalle im Erdgeschoss mit ca. 394 m², zwei Tore
- Sonstige Flächen: ca. 48 m²
- 8 Garagen und 8 Stellplätze

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.192 m²

Planungsrecht Flurstück 1969 (Bebauungsplan „Stöckacker-Laitermatten“):
-­ Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO
- Ausnahmen nach § 8 Abs. 3 BauNVO grundsätzlich zugelassen
- Offene Bauweise mit Baukörperlängen bis 100 m
- Dachneigung 0–30°
- Nicht zulässig: Vergnügungsstätten, Beherbergungsbetriebe, Motorsportanlagen sowie Einzelhandel (außer Verkaufsstellen im Zusammenhang mit produzierendem Gewerbe oder Handwerk)

Ideal für Handwerks-, Produktions- und Logistikbetriebe, die Betrieb, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso geeignet für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf im Raum Freiburg sowie für Investoren und Projektentwickler.

Lageplan­, Grundbuchauszüge, Grundrisse und Bebauungsvorschriften stehen Interessenten zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Das Grundstück liegt in der Straße Am Gansacker im Gewerbegebiet von Umkirch, rund 7 km westlich von Freiburg im Breisgau. Das Gewerbegebiet ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region. Hier sind rund 150 kleine und mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, einige davon international tätig.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Umgehungsstraße B 31 West ist die Autobahn A 5 Basel–Karlsruhe in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freiburg liegt etwa 7 km entfernt, Frankreich und die Schweiz erreicht man in weniger als 45 Minuten. Das Grundstück ist direkt über die Straße Am Gansacker erschlossen.

Umkirch selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zu Freiburg profitieren Betrieb und Mitarbeiter zugleich vom Angebot eines der dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Südbadens.