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Haus für drei Generationen mit Einliegerwohnung Wärmepumpe und Photovoltaik provisionsfrei
30982 Pattensen – NiedersachsenDieses außergewöhnlich großzügige und gepflegte Mehrgenerationshaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Grundstück: 542 m².
Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt über rund 226 m² Wohnfläche, neun Zimmer, drei Küchen, vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hinzu kommen ein außergewöhnlich großer Vollkeller mit etwa 140 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage und ein pflegeleicht angelegter Garten.
Durch die verschiedenen Wohnbereiche sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Haus eignet sich besonders für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für Selbstständige mit Homeoffice oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt, instand gehalten und technisch weiterentwickelt.
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Objekt-Nr
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OM-498081
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.536 €
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Gesamtkosten
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ca. 721.535 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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140 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet großzügige und flexibel nutzbare Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Zur Ausstattung gehören:
•neun Zimmer
•drei Küchen
•vier Badezimmer
•zusätzliches Gäste-WC
•Einliegerwohnung
•Vollkeller mit ca. 140 m² Nutzfläche
•zwei große Büroräume im Keller
•weitere Hobby-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
•Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer
•vorbereiteter Bereich für einen Party- oder Hobbyraum
•separater Kellerausgang
•Doppelgarage
•pflegeleicht angelegter Garten
Besondere Ausstattung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller
•moderne Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage mit einem bisherigen Jahresertrag von ungefähr 11.000 kWh
•isolierverglaste Fenster im gesamten Gebäude, einschließlich Keller
•breite Doppelgarage mit Wallbox für das E-Auto und elektrischem Sektionaltor
•Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
•umfangreiche LAN-Verkabelung
•moderne Antennenanlage mit DVB-T2, Satellit und WLAN
•zwei große, gut nutzbare Homeoffice-Räume
•mehrere getrennt nutzbare Wohnbereiche
•gepflegter und pflegeleichter Außenbereich
Wohnen, Arbeiten und Vermieten
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
•gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen
•viel Platz für eine große Familie
•separate Nutzung der Einliegerwohnung
•Kombination aus Wohnen und Homeoffice
•Unterbringung von Angehörigen oder Pflegepersonal
•teilweise Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen
•Nutzung der großen Kellerräume als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich
Lage
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Pattensen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Pattensen bietet eine gute Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage ein angenehmes Wohnen mit Garten und viel Platz.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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29,51 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Grundriß-Dachgeschoß
Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: I & U Brück
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