Wohnen wie im eigenen Haus | 105 m² EG-Wohnung mit Privatgarten, Wintergarten & Garage in Velpke

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten fällt der großzügig überdachte und angenehm geschützte Eingangsbereich auf. Obwohl sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien befindet, verfügt jede Einheit über einen eigenen separaten Hauseingang. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Der Wintergarten ist auf drei Seiten bodentief verglast und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Dank der großen Fensterflächen entsteht zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Durch die durchdachte Bauweise des Hauses bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der direkt in das Gebäude integrierte Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung komplett modernisiert. Das Badezimmer wurde saniert und mit ebenerdiger Dusche sowie hochwertigem Echtholzmobiliar ausgestattet. Die hochwertige, gepflegte und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche.

Von der Garage, die direkt an die Wohnung angeschlossen ist, gelangen Sie in den Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich der Wohnung.

Ausstattung:
- Baujahr 2005
- letzte Modernisierung 2020
-Massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis liegt vor, Verbrauchskennwert 32 kWh

- Erdgeschoss
- 105,47 qm Wohnfläche
- 21,35 qm Nutzfläche
- Barrierefreier, eigener Hauseingang
- 3 Zimmer + Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
- alleiniges Sondernutzungsrecht Garten
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Direkter Zugang von der Garage zur Wohnung
- Isolierverglasung
- Außenrollläden
- Bad von 2020 mit hochwertiger Echtholzausstattung
- gepflegte, hochwertige Einbauküche aus 2020

Die Wohnung ist bezugsfrei ab ca. 03/2027 oder nach Absprache.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Velpke (38458).

Velpke bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu:

Einkaufsmöglichkeiten
­Banken
Kindergärten
Schulen
­
Ärzten
Gastronomie

Die Stadt Wolfsburg ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt lediglich ca. 13 Kilometer entfernt.